地产月推盘加大将继续推高销售荐股鼓励

地产： 月推盘加大将继续推高销售 荐6股 -05 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周地产板块跌5.74%，走势稍弱于大盘。板块成交量81.91亿股，较上上周减少7.88亿股；成交5 8.51亿元，较上上周减少71. 亿元。

成交量：本周50个城市总成交6.02万套，环比上升5.9%。成交环比上升城市29个；10大核心城市成交量环比上升2.7%，仅4个城市成交环比上升；二线城市成交环比上升15%，成交环比上升城市14个；三线城市成交环比下降5.5%，成交环比上升城市11个。50个城市总成交量同比下降14. %，成交同比上升城市10个，十大城市2个上升，二线城市6个上升，三线城市2个上升。

库存：本周20个城市可售商品房（住宅）共170.72万套，环比下降0.51%。

20个城市总去化时间约为61周。

但增速会进一步放缓房价：哈尔滨、无锡数据缺失，14个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市8个，涨幅较大的有包头（18.2%）、宁波（1 .1%）、天津（1 .1%）、上海（9.5%）。同比看，10个城市上涨，涨幅较大的有包头（22.2%）、韶关（21.2%）、东莞（11.9%）。

上周50个城市商品房销售继续回升，但回升趋势减缓， 月份在行业推盘力度加大的情况下，预计销售还将上升。库存继续缓慢下降。两会工作报告内容对房地产行业总体利好，尤其是“三个一亿”明确了未来城镇化的方向，中小城市或迎来较大发展空间。两会工作报告并未提到房价调控，表明政府对房价的调控态度发生变化，即让地方根据实际情况进行调控，即市场决定。从估值看行业目前PE约在5倍左右，处于历史底部。低估值、政策总体利好，加上概念推动，地产板块或迎来一波幅度约20%左右的估值修复行情。近期可关注概念性股票，如天津自贸区概念股（天津松江、津滨发展），丝绸之路经济带概念股（新疆城建），土地流转概念股（合肥城建），养老地产概念股。维持行业“看好”评级。稳健性投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。