定向加息下楼市回落成定局.权衡

[导读]年初的时候，限购、限贷等等调控措施不断升级加码，每天的都可以看到诸多城市同一天加码的”奇观”, 再加上后续的花式调控：限售，限价，限离等堵漏措施，这给予了各地房价（尤其是一线城市）一次不小的打击。那么，如此密集的调控，有用吗？房价难道真的降了？

最近，无论是房地产企业还是购房者，都在经历着历史前所未有的考验。

自去年10月以来，中国楼市调控显现出了前所未有的稳房价决心。年初的时候，限购、限贷等等调控措施不断升级加码，每天的都可以看到诸多城市同一天加码的”奇观”, 再加上后续的花式调控：限售，限价，限离等堵漏措施，这给予了各地房价（尤其是一线城市）一次不小的打击。那么，如此密集的调控，有用吗？房价难道真的降了？

无疑，问题的答案是肯定的，调控当然是有用的。房地产作为一种商品，首先价格符合商品属性，受供求关系影响，人们对房产的需求属于刚性需求。而你这种刚性需求是有条件的，当房价上涨过快，刚性需求就会变成弹性需求。供给不变，需求增加，供不应求必然导致房价上涨。而此时，限购政策的出台，能够有效的打击了投资型购房的需求。就比如咱南昌，3月初限购的出台让限购区域的成交数据出现了明显的降幅。

但其实，从另一个角度看，被大家寄托降房价希望的限购政策是有弊端的，房价确实略有下降，但那只是限购的地方，非限购区以及城市的房价，反而死灰复燃了。比如这次的限购潮，多出台于一二线城市，一些三四线或者是更小的城市并未实施，这就会使投资性购房行为转移至小城市，推高当地房价。而房地产的限购限贷调控措施，作为一种稳定房价的短期政策，一旦限购取消，炒房客将立即撤出小城市，重新投入繁华城市的怀抱。这个时候小城市造成的泡沫可以说是无力回天。而且，越限越涨的说法并不是没由来的，越来越多的人把限购当作是一种重大利好消息，想尽办法钻政策的空子，尽早布局多买房，并由此衍生出定向摇号，停电开盘等市场闹剧。这样看来，说曾经所谓的重磅“认房认贷”其实是“纸老虎”也不为过。

相较之下，近期调控的新措施“定向加息”或许更为令人期待。

4月28日，有消息称北京部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。这意味着央行对楼市的“定向加息”开始了。

所谓“定向加息”，有两重含义。第一，指的是一种“分城施策”的调控手段。目前一些三四线城市仍然在去库存，如果全国加息难免有“一刀切”的嫌疑，因此 ，针对不同城市情况，进行特定城市的加息措施；第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

定向加息包括利率上浮以及额度收紧。一旦开始实行，不同档次利率的购房者，利息支出将出现差距化，再加上限购限贷等政策的辅助，不仅增加了购房者的成本，还影响投资者的市场预期，这成为一道门槛让投资者望而却步，以此产生立竿见影的效果。可能有些人就有疑问了，房价唱空了这么多年，什么时候真的降过了？你当我不认识数字啊？

对，这么多年，中国房价确实是我们眼见座着窜天猴上天的。但事实上，内地的楼市还很年轻，这么多年一直没有经历过周期性的调整，也没经历过像香港，日本那样的惨跌，投资者的认知里没有下跌的概念只有上涨的概念。当加息开始，因为门槛而导致成交数据开始下跌时，他们仍然会认为这只是短暂的假象，从而坚持还款。但是当雪球越滚越大，还款压力倍增，并且找不到对手来接手时，会促成房价的进一步下跌。

届时，这“最后一根稻草”或许会让房地产发生质变，投资者要谨慎入市。

重磅突发！对楼市的“定向加息”来了

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