[p]近几个月来房租价格上涨

近几个月来房租价格上涨，一直备受诟病的群租现象开始出现升温的苗头。而随着庞大的大学毕业生加入群租一族，房产中介的出租收入也急剧翻番。调查发现，一套四环至五环之间的两居室，中介2500元拿到房，以群租模式租出去，一个月的利润竟然可以高达7000元！

发现 中低收入白领加入群租

“我们就是人多了一点，肯定不是群租。”住在方庄的 反复地向强调。

在一家证券公司干了一年，现在的主要工作是准备考研和炒股。在他租住的这套的小三居中，一共住了4户8个人： 和大学同学住了一间，其余两间分别住了一对东北来的流浪歌手、 个美发店的理发师。此外，在被改为卧室的客厅还住着一位附近医院的护士。

“晚上10点或12点是小护士回家；理发师回家基本在晚上12点半以后。最不确定的是那对流浪歌手，要么夜里两三点，要么是凌晨，或者好几天不回家。”对于邻居的日常作息 已经很熟悉。

“以前住在两居室里一间房子一个月要1500元，现在和同学住的这间只要1000元。” 对目前的住宿条件很满意，“比起那些住地下室的同学好多了，现在住的也就是宿舍的升级版。”

据悉，此前群租现象主要集中在五环外城乡结合部的村子里，租房者绝大多数是外来打工者。此外，一些大医院、高校周边的地下室群租现象也比较明显，租住者主要是来北京治病的患者和考研的大学生。眼下在房租飞涨的压力之下，公司将部分现有门店的营业时间进行调整像 这样，一些中低收入白领、大学生毕业生也加入到群租队伍中。

揭秘 二房东群租利润暴涨8倍

“群租很少是房主自己愿意的，大部分是二房东。”一位中介人士表示，“因为房租不断上涨，群租现象在最近这几个月明显增加。”

在出租市场，中介有两种经营方式，一种是居间方式，即中介作为第三方，让房主与租客见面，签三方合同，收取一个月的租金作为中介费；另一种是代理方式，即中介先把房主的房子租下来，一般租期是一年，每月固定付给房主房租，然后自己再把房子出租给别人收取租金。群租模式就多半出自“出租委托代理”，也就是第二种方式，有的公司管这种方式叫“房屋管家”，有的公司叫“全权代理”。

他以某公司不久前代理的一套房源为例，向详细介绍了这种方式的运作模式以及赚取的巨额利润。

“一套四环至五环之间的两居室，中介抱着试试看的心态一般可以2500元左右在房东处拿到房，再以 000元左右租出去，一套房净赚500元左右。而如果采取隔间的方式，将客厅、走廊隔成小间，一个月的总房租加起来可以达到5000元。如果采取上下床位的形式，一个房间可以放4个架子床，加上客厅，一套两居室至少可以有10个床位，按照一个床位50元一天计算，一套房一个月下来中介可以净赚7000元，用群租的方式一个月可以轻松赚到此前8倍以上的利润。”