供应紧张爆炒概念楼市驯养米老鼠要理智.蹭飞

房租压力过大。目前房租占营收比差不多在20%“上海川沙现在非常注意保护老鼠，川沙人都不抓老鼠了，而且把猫都送人了，因为他们说老鼠的外国亲眷要来了！”在上海滑稽明星周立波的新段子里，也不忘调侃一下迪士尼“落沪”。转念一想，川沙的房地产何尝不是因为米老鼠而被“保护”起来了——从土地供应为此几乎冻结到开发商和二手房业主的捂房惜售，供应紧张加上爆炒概念，使得当地的房地产市场突然变得疯狂。

不可否认，虽然迪士尼只是个游乐项目，但一旦消息得到确认，最快反映出利好影响的便是房地产，因为对旅游、商业、就业等等方面的积极效应恐怕都要待乐园建起后才能真正发挥，唯有房地产可以作为先行者——在迪士尼开业及周边配套成熟时，早介入的往往能从土地或房产身上获得更大的升值收益。

但是，迪士尼仅仅是许给川沙房地产一个美好未来，对于开发商的概念炒作成分还要谨慎。和今年的股市一样，上海楼市也遍地是“概念”，从两个中心到大虹桥，从长江隧桥到迪士尼。可是，眼下受迪士尼消息影响，川沙的地价和房价已经升至高位，而且无论是200%以上的土地溢价率还是 0%以上的房价涨幅，都几乎是一夜之间形成，这种近乎疯狂的涨法或已透支当地房地产未来的升值空间。

就拿炒作至今的迪士尼概念股来看，不少在近一两年中的涨幅超过100%甚至更高，但过多过早的炒作已经透支了此利好消息，因而在官方正式公布迪士尼的消息后，迪士尼概念股便出现集体调整。而当地楼市也可能如此，近阶段的迅猛涨势“投机浓度”偏高。

一旦迪士尼这一热点消息在市场上渐渐平复，周边房产是否会持续溢价，关键还得看政府在基础设施和区域配套方面的投入力度和改善程度，盲目跟进或许将得不偿失。同时，建设迪士尼乐园是一项浩大的工程，批准落户仅仅是开始，乐园能否顺利建设、成功运营均存在不确定性。所以，我们在欢欣地迎接米老鼠的同时，还要让这只外国老鼠在上海的地盘上健康成长才好。

（⊙ 李和裕 ○）