4月上海高端楼盘房租普涨部分置换型购房者生存

月“末班车”退潮后，上海房地产租赁市场也开始降温。

上海中原最新发布的一项监测称，4月上海租赁业务成交量较 月下降了22%；外围区域租金下降，市中心核心区域的房租则稳中有升。该机构监测的上海全市1 个高端样本板块中，单位租金上涨的板块占到九成。

“4月以来，市中心城区一些高端租客常规换租现象增多，且租金一般由公司承担，所以换租的房源品质一般较高，对均价会有一定拉升。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，4月后，沪上租赁市场已步入淡季，租房主力中的白领、外来务工者一般都已在春节后敲定了租赁房源。

除了高端租客换租，汉宇地产董事总经理施宏叡还提到，4月以来，部分置换型购房者纷纷转买为租，这推升了该类房源的租赁需求，这类房源的租金涨幅也较大。

据施宏叡观察，4月以来，上海市中心区域的房租上涨了约5%，“比较紧俏的还是学区房和市中心交通比较方便的区域，如、中山公园等板块。”

合富置业副总经理沈彦也说，4月以来，上海市中心区域的租金涨幅在 %～5%，主要原因是受政策影响，很多原本打算买房的人转为租房。“成交活跃的还是内环内区域，中高端市场较为火爆，中低端市场则变化不大。”

“由于 月性价比较高的房源纷纷成交，近期不少置换型买家在卖完旧房后，未能找到合适的新房，只好转投租赁市场。”沈彦说。

德佑地产静安店物业顾问张少菲举了个案例，“国五条”沪版细则落地后，沪上二手房的挂牌量大降，而且不少挂牌房源报的还是天价。有一名买家特意在某小区租了一套房源，等待性价比较高的房源出现时能抢先看房。

主动涨租的，也不在少数。德佑地产徐汇总店经理付伟称，该门店周边房源的部分放租者，看到房价上涨，纷纷调高租金。该区域的某高端楼盘，一套两房房源在春节前的月租金在9000元左右，目前已涨到1万元。

“房价涨势未改，加上高性价比房源稀缺，都给涨租提供了理由。”德佑地产称。

相比之下，4月外围区域的租赁市场则在降温。上海中原最新发布的一份监测数据称，分区域看，包括浦东、闸北、闵行在内的9个区县，4月房租相比 月下降。

多位中介人士估计，沪上租赁市场回归平稳之势，将在5月得到延续。