扩张未息年底再掀抢地潮美食

1800亿或将是北京全年的卖地总额。 亚豪机构根据北京市土地整理储备中心的统计，11月，北京市共实现土地出让 4宗，环比增加15宗，规划总建筑面积4 2.4万平方米，成交总金额407亿元，环比上月分别增长189.6%、 81%。不管是成交块数还是成交面积、金额，都创下今年以来的最高值。 房地产制度改革尚未到来，企业并不是没有忌惮。但回过头来发现，那些等待者总是错过了许多机会。相反，行动派却走上通往辉煌之路。故事还会继续吗？ 增长的惯性 在房地产企业的第一梯队中，恒大地产（0 .HK）是拿地最突出的一个。从7月到11月，恒大在不到4个月的时间里，斥资127. 5亿，在北京获取 块地。11月29日，恒大在天津 6. 5亿拿地。12月4日，恒大在上海、南京连续拿下6幅地块，总成交金额96.86亿元。 今年8月26日，恒大地产201 年中期业绩发布会上，恒大总裁夏海钧表示：“恒大早期的发展战略目标，是以二、三线城市作为公司发展的立足点，但是我们以前一直强调，随着公司现金余额的不断增加，最终进入北京等一线城市是公司未来的战略目标。” 彼时，恒大持有的现金余额近420亿元。“我们认为进入中国核心经济发达城市的条件已经成熟。”夏表示。到令人赞叹！7月份以后，恒大拿地的足迹几乎覆盖了中国除台湾以外的所有省份。 恒大认为，由于此前两年，一、二线城市的消耗量比较大，因此，在一些一、二线城市补充土地储备，也是恒大平衡布局的主要手段。“通过这种平衡，使得公司无论在房地产的高潮还是低谷，都可以触及不同的市场，从而保证销售和运营增长。”夏进一步解释称。 第一梯队身后的企业也纷纷谋动。11月，首创置业（02868）旗下子公司北京创新建业地产投资有限公司，击败16家知名地产企业，以17.7亿元拿下上海松江区商住用地，这是首创置业首次进入上海市场。此前首创曾有多次机会进入上海均未果。同月，首创置业又以10.2亿元拿下北京大兴区一宗土地。首创置业董事长此前曾对包括21世纪经济报道在内的媒体称，公司将在核心城市尽可能多地增加土地储备。 以兰德咨询总裁宋延庆的视角观察，这些企业拿地大多是补货的性质。与几年前情况不同的是，为上市单纯地增加土地储备面积和囤货的倾向大大降低。 还有(,)（0007 ）、卓越地产（）等开发商，表达对未来的极端乐观态度。近期，在短短十天内，卓越集团在深圳宝安西乡和光明新区签下两个城市更新项目。卓越今年的拿地金额预计将超过全年销售额。卓越地产负责人公开表示，经过调整，卓越当前的方向很明确，就是要迅速做大规模。 还有一些开发商明确地向21世纪经济报道表示，拿地是为了保持一定的发展速度。尽管调控政策有明显加码的趋势，但前述负责人认为，需求还是存在的。 钱和土地的故事 根据机构测算，恒大地产201 年销售额将超过千亿。按照万达集团董事长的逻辑，那些真正在土地市场上一掷千金的企业是不缺钱的企业。 亦有开发商向21世纪经济报道透露，今年的销售目标早已提前完成，到了年底，有意放缓销售速度，控制节奏。在职业经理人看来，投资者更喜欢看到的是稳定而持续的增长，而不是“大起大落”。一部分销售业绩将会在明年释放。在销售回款的支撑下，那些豪掷重金的企业变得更有底气。 过去，人们会首先质疑那些疯狂扩张企业的资金链。但经历了几轮调控的洗礼后，上市公司一边拿地，一边努力降低负债率。中期业绩发布时，恒大的净负债率同比下降 7.7%。 尽管不断收紧，但似乎并未对一些企业造成困扰。北京科技大学经济管理学院教授赵晓提供的数据显示，从2004年到2012年，房地产直接融资占比从 0%上升至40.5%，融资金额增长6.5倍。而国内占资金来源的比重从2004年的18%下降到2012年的15%。进入201 年，房地产直接融资占比增加的趋势仍在不断扩大。尤其是房地产新增规模与信托总量的占比明显增加。 与频繁拿地动作相伴随的，是频繁的融资计划，尽管很多融资计划还未被很多妈妈都在苦恼给自己的孩子送什么礼物批准，但开发商们相信，希望就在不远处。今年4月份，首创置业发行4亿高级永续证券。此前的2012年年末，首创置业首次获得了国际评级机构穆迪和惠誉的“Ba ”以及“BB+”评级。同期发行的20亿元的有担保，则是首创置业香港上市以来在资本市场的最大一笔融资。2012年，首创置业还与中铁信托合作设立了“首创·中铁联合地产投资”。首创置业还在构建房地产投资基金，启动公司的债权计划。这些融资为企业拿地备足了子弹。 品牌开发商与金融机构相融合的趋势也越来越明显。10月29日，万科出手逾 0亿港元认购在港股份，成为后者的最大股东。房企与金融机构的融合趋势，是搭建地产金融的全体系架构。赵晓认为，对于房企而言，从前期的融资，到中期的按揭，以及后续的社区金融体验等，房企与权层面的合作，可以有效降低交易成本。 赵晓分析，从十八届三中全会公报透露出信息来看，土地改革是大势所趋，只有改革才能让农民真正分享到城镇化成果，但土地改革的过程不会一蹴而就。对于开发商而言，“震颤”还未来到。 至少目前来看，房地产市场持续向好。宋延庆认为，唯一需要特别指出的是，不同城市的土地市场正在面临分化。一片红火的景象并不是在所有城市都发生。除了一些被夸大的空城、鬼城之外，还有一些城市不温不火，销售乏力。例如，常州、营口、乌海等。

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