香港去年录近万宗二手私宅获利买卖登记平.源泉

香港去年录近3万宗二手私宅获利买卖登记 平均获利幅度78.2%

1月25日港媒消息，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港2017年楼价延续上升，连同前年计算，不单连涨20个月，更连续13个月出现破顶格局，在量价齐升下，带动去年二手私宅无论是转手获利成功比率及每宗平均赚幅均拗腰回升，表现理想。

陈海潮续表，沾恩经济表现延续向好，失业率低企、收入增加，以及股市屡破新高带来的财富效应支持下，香港今年楼市料续稳中向好。

而在换楼期限制有所放宽下，将刺激换楼链进一步修复，估计私宅业主沽楼获利机会将会保持于高位反覆靠稳，而且卖楼获利所得亦会有望再创历史新高，两项数值料可分别升至99%及80%的水平。

据香港综合土地注册处资料显示，2017年香港共录27,979宗二手私宅转手获利买卖登记，数量较2016年的24,845宗上升12.6%。

据观点地产新媒体查阅，其中获利宗数占同期整体买卖登记的比例亦高见98.7%，较16年的97.8%上升0.9个百分点。至于平均获利幅度，则按年大升11.4个百分点至78.2%，为96年有纪录以来的第2高水平。

值得一提的是，随香港楼价屡创新高，沽楼获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例显着上升，数字更由2016年的39.8%，按年升6.5个百分点至2017年的46.3%，进一步迈向近半水平。

另外，去年经济增长理想，加上股市畅旺，刺激换楼动力转强，带动中高价私宅楼价徐徐上升，价值1,000万港元或以上的物业转售获利的成功比率升幅明显，2017年市场共录4,265宗相关私宅获利买卖登记，占同期整体成交比率达96.5%，较2016年的93.4%上升3.1个百分点，增幅较大。

但是，按较高获利比率计算，仍然是价值700万港元以下的中细价楼*当时得令，其中300万至500万港元之内及500万至700万港元以内两者均高达99.3%的较高水平。

审校：劳蓉蓉

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