房企募集资金大都指向拿地流动性圈地潮隐现.源泉

北京报道

几乎不约而同，近期公布融资计划的众多房企，均把筹资意图指向了购地。

据已公开的报道，近期拟筹资购地的一线房企中，万科、保利、首开、复地、华润置地、富力、合生创展、华业、SOHO中国等公司，均明确表露拿地意向。

众多房企集中拿地的背后，究竟是代表真实需求的“自然进货”，还是出于对通胀的恐慌而采取的资产保值防御手段？一时间，对土地走势的研判，市场意见出现分歧。

募集资金大都指向拿地

在表明融资拿地意图的房企中，以合生创展和华润置地最受关注。

6月4日，香港市场消息称，合生创展正在寻求通过发售1.2亿股，以筹集最高达2.16亿的资金。业内人士分析，合生创展此番融资举措，明显与购地有关。该公司行政总裁陈长缨不久前就曾表示:“公司对于去年初流标的北京广渠路15号地很感兴趣,如无意外，公司肯定会参与。”

长期跟踪该地块的某土地分析师向本报透露：合生创展目前已经拿到该地块标书。此前广渠门外10号地的竞拍现场，盛传合生意欲参与竞价，但其最终并未出现在现场。该分析师表示“合生意在体量更大的15号地”。

而曾经在土地市场一贯走“内部孵化”路线的华润置地，近期在公开市场上竞标拍地动作明显。继不久前斩获合肥一块大体量地块后，华润置地又抛出配售 亿股、融资42.4亿港元的吸金计划，用于添置土地储备和日后企业的运营资金。一时间被媒体形容为“地荒重现”。

据一家媒体所做的不完全统计：近期包括华润置地、龙湖地产、（,）、（,）等在内的10余家大型房企已经或计划融资总额近540亿元，融资方式包括增发、发行企业债、(包括授信)等，这些募集资金大都指向购地计划。

虽然此前监管部门曾对上市公司募集资金使用投向有明确限制，禁止其直接用于圈地，但业内人士指出，在现实操作中，一些房企总能凭借所谓的“财务技巧”越过这条红线。

据北京高峰宏道投资顾问有限公司总经理曹晓东观察，目前大房企在北京土地市场表现得非常活跃，“几乎所有在北京开发项目的上市房企都在找地”。

笑过的这其中，以央企表现最为活跃。易居中国·克而瑞（中国）信息技术有限公司研究中心总监陈啸天对本报表示：“央企在土地获取上具有独特优势，再加上它们今年1～4月的销售收入都不错，比如保利达到105亿元，中海达到128亿元，这些开发商在拿地的资金来源上没有压力。”

一种普遍的意见认为，之所以会出现当前房企融资拿地成风的局面，与楼市的回暖关系密切。

但北京住总集团董事长张贵林在接受本报专访时则认为，对“时机”的把握才是当前房企集中拿地的关键。住总集团近期在全国各地拿地近千亩，用张贵林的话说：“逆市拿地才是最好的时机。”