三部委联发二套房细则浅析细则的七点利与弊永恒

三部委联发二套房细则 浅析细则的七点利与弊

三部委二套房细则的受益与受伤人群解读

第一，主要的被释放人群：目前名下仅有一套（含无房），且仅有一次住房贷款（应含公积金贷款，原文为已利用贷款）的人群。无论本地还是异地购房，都将享受同等的二套房五成首付、1.1利率政策。

第二， 主要的被误伤人群：目前名下无房，但前期有过一次甚至两次住房贷款纪录的人群，自住房也无法享受银行首付及利率优惠政策。

产品价格现走低趋势 第三， 主要的限制人群：超级富人，一次性付款买房，没有用过住房贷款或仅用过一次住房贷款的人群，只能继续选择一次性付款了。

第四， 可冒险但不可轻易尝试的人群：银行贷款纪录在一次及一次以下，但名下住房套数在两套或两套以上的人群选择在异地购房，虽然调查是查不出什么，但以后还是存在很大的信用风险，除非在全国联前，抛掉其它房子，达到政策标准。

第五， 主要的受惠城市或地区：本地市场基础一般，本地消化能力一般，风景宜居环境及城市群交通环境配套优越的城市或地区，旅游度假型城市或地区，适合以外向型住宅产业化为城市发展战略之一的城市和地区。

第六， 其它方面：主要受影响于消息面，包括二套界定的从严，以及异地贷款的放宽，都是消息面意义大于实质意义。

第七， 从政策出台来看，最大的问题仍然受制于社会财富分配机制，资产性收入直接向提高居民收入在国民收入中占比，还是存在很大的问题；缩小PF差距在未来较长的一段时间里，还是靠控制富裕人群的资产性收入再增长和提供中等收入人群、适度宽松人群的资产性收入增长机会来平衡。穷人情绪，还是只能依托ZF保障和社会FL制度完善来解决

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