汤臣一品附近楼盘房价如何生存

大连营城子附近的房价怎么样？问题详情：听说星海旁边的日月星辰都几万一平，不知道营城子的房价多少

推荐回答：沙河口区星海国府

位于大连沙河口区星海公园北，西南路西侧，景宾巷1号。

均价16000元/平，至高价17000元/平，户型76.平。

凯里市未来城楼盘

乐嘉服务公寓

位于会展路与星河路交汇处，星海会展中心二期北侧。

起价17900元/平，均价22000元/平，在售户型5 -15 平。

星海CEO公馆

地处星海广场核心的中轴线西侧，均价27000元/平，主力户型均为5室 厅5卫，面积为429.74平和424.84平。

金色年华公馆

金色年华公馆项目为1栋 1层精装修公寓型住宅,项目起价16000元/平，均价17500元/平，在售户型平。

颐和星海

位于星海湾旅游商务区，与星海广场仅一道之隔。

项目特价房起价14200元/平，住宅均价17000元/平，在售户型 0平，别墅 元/平，户型为255- 平。

甘井子区钻石湾

钻石湾位于甘井子钻石港湾北岸，在售高层户型 平，LOFT产品的户型平，整体项目起价10000元/平，均价12000 元/m²。

中国铁建青秀蓝湾

中国铁建 青秀蓝湾高层2号楼。

项目起价10400元/平，均价10600元/平，至高价1 000元/平，高层户型92平、118平，小高层户型89平、127平。

大连港天下粮仓

项目起价10000元/平，均价10700元/平，至高价11500元/平，项目户型平，主力户型75平、95平。

中山区龙湖水晶郦湾

均价16000元/平，起价14000元/平，项目商铺在售面积，高层18 平在售。

紫御东方（东港东·17度）

项目均价为17200元/平，起价为1 800元/平，号楼在售。

在售面积 0平，主力户型195平。

保利 天禧

项目整体面积区间为平，高层面积为8 -220平。

看海楼栋楼层差价 00元/平；非看海楼楼层差价200元/平。

一期均价：15000 元/m²，可看海均价：16000/m²，不可看海均价15500/m²。

星光耀广场

折后均价元/平，面积区间为平，项目住宅精装修折后均价元/平，清水20000元/平，户型区间190- 0平，精装修标准2000元/平。

海港城

中信海港城整体均价20000元/平，整体在售区间 平。

公寓均价20588元/平，含5000元/平精装修。

高新园区未名山二期

在售面积区间159平-280平，整体得房率约79%。

清水房源均价14000元/平。

西岗区外滩七号

项目面积区间为平。

项目由1栋28层高层组成，均价12000元/平。

百年港湾

百年项目整体均价1 000元/平，1号楼在售，号楼已经售罄。

成都龙泉大面的楼盘如何？房价高不高？问题详情：

推荐回答：谢谢邀请

大面街道位于成都市东，在天府新区规划范围之内，是成都东部新城的主体区、成都国家级经济技术开发区的核心区、龙泉驿区统筹城乡改革的先行区。

大面不错 ，房价便宜 ，交通方便 ，还在绕城边上 ，就是生活配套还不是那么成熟。

适合大家安家，不像华阳 房子那么贵的离谱

成都7大卫星城之龙泉大面板块，首推华润国际社区、龙湖和百阅、天府逸家，房价在11000/16000元一平左右

贵阳地铁开通后，房价会暴涨吗？问题详情：特别是有地铁站的楼盘，会不会翻倍？

推荐回答：地铁，对于贵阳的影响，可能比你想象的更大！

贵州俗称“地无三里平”，就连省会城市贵阳，也概莫能外。

贵阳的城区板块之间，多被山体、隧道分割开来，板块与板块之间的距离，有时相隔很远，甚至需要穿隧道、跨高架桥，地铁这种轨道交通，相对于公路交通，更快速、不拥堵的优势就相当明显。

地铁，对于贵阳这样由多个板块构成的组团城市而言，其影响力，是很显然的。

△贵阳城市轨道交通远景年线规划方案

贵阳的房价，自然也要受到地铁线路规划和站点分布的影响。

行内习惯于把房价提升很大程度受益于地铁的楼盘，称为“地铁盘”。

地铁盘的价格上涨，通常是这样的：

①地铁站规划传言（涨一波）

↓

②地铁站规划落地（又涨一波）

↓

③地铁站开始施工看得见工地（再涨一波）

↓

④地铁建成通车（大幅涨一波）

1、2号线

1号线、2号线分别呈“7”字型、“L”字形分布，沟通新城区（观山湖区）和老城区（云岩、南明两城区），相交有2个交叉点，类似于“互”字的中间部分。

目前贵阳1、2号线已经在建设了，处于第③阶段，看得见施工工地，通车后，可能还有一波大幅上涨。

号线

号线主要沟通乌当板块（东风镇、新添寨）和花溪板块，途径贵阳中心城区花果园板块。

可能是受山地地形的阻隔影响，该线路几乎与花溪大道重合，即便如此，一旦开通后，这条南北走向的线路，其运力和速度都将得到大幅提升。

目前 号线仍处在第②阶段，站点规划已经落地，还有③、④阶段的涨幅没有经历，投资预期回报可观。

4号线

4号线目前仍处在第①阶段，站点确定上也并不明朗，因此，投资的风险可能会更大一些。

其他远郊线路

关于城市地铁远郊线路，根据清华学者对北京地铁1 号线的研究，开通后，其对中心区的房价影响微弱，反而对郊区的的住宅价格影响比较大——站点周边1km范围内的住宅价格要高出近20%。

可能是因为在远郊线路开通前，远郊线路地铁站对中心区房价的影响，已经在市区线路地铁规划、开通时，就已经产生并被消化了。

因此，如果购房时错过了市区线路的红利期，那么，还有远郊线路的机会：远郊地铁线路开通的时间越靠后，郊区的房产也就越有增值空间。

具体到贵阳而言，目前值得关注的远郊线路就是S1、S2号线，两条线路都是沟通了贵安和贵阳。

△S2号线一期北段

不同的是，S1号线从贵阳主城南部贯穿老城而北上（与1号线相交于望城坡站），S2号线从贵阳主城北部横穿新城而东进（与2号线相交于兴筑西路站）。

换乘站

此外，根据其他城市的建设经验和规律，换乘站周边的楼盘受地铁的影响，与仅仅只是地铁站附近的楼盘，还是有区别的。

通常呈现出如下的规律：

换乘站2公里 地铁站1公里

可见，换乘站周边的房价是明显高于普通地铁站的。

0个楼盘齐涨价，威海房价还能涨到何时？问题详情：房价又涨了你造吗？威海8月共有 0个楼盘上调价格，最高涨幅达 5.29%，房价还会涨吗？答案是肯定的！这么高的房价，你买么？

推荐回答：楼盘感谢邀请！

虽然8月威海出现了 0个楼盘集体上调价格的现象，但是9月威海房价停止上涨，出现了小幅下跌，环比8月下跌了0.22%，新建住宅样本均价为6669元/平方米。

而此前支撑威海房价上涨的逻辑就是：在全国10个省市及5个国家级新区开展国家服务贸易创新发展试点，威海作为山东省唯一城市入选。

但是不管怎么样来说，房价最重还是要看人口的。

如果人口数量不能支撑当前的高房价，那么未来回调是必然的。

很显然威海的人口目前并不足以支撑当地的房价，所以未来威海房价有很多可能性会下跌。

九堡乔司附近现在有哪些大户型楼盘可以买？问题详情：九堡乔司附近现在有哪些楼盘可以买？和父母同住，想要大一点的户型

推荐回答：看你的预算，新房现在就可以考虑噗丽东方24000到28000，二手房九堡商品房在 0000以上的价格，乔司二手房在2 000到26000的价格不等，具体还是需要了解你的才能给你推荐

下半年西安房价如何？问题详情：

推荐回答：谢谢邀请，针对问题，下半年西安房价会如何走势？我们通过一系列政策及数据来了解一下。

2017下半年西安房价走势

今年，西安市发布了《西安市人民政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》。

意见中提到，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于 0%。

对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。

对居民家庭购买第 套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

所以西安在下半年的政策调控下，有望回暖，但还是会处于稳步增长的趋势，只是会放缓。

而大数据显示：

克而瑞数据显示，4月西安商品住宅供应面积为146.81万㎡，环比大增114. %，同比增56.12%。

而成交数据则表现的更为亮眼，4月西安商品住宅成交面积为 02.57万㎡，为前三个月成交量的总和，环比大增109. %，同比增111. 6%。

同样极不平衡的供求关系，也使西安商品住宅消化周期降为10个月。

西安房价自2016年末止跌回升后，开启了连续上涨模式。

据安居客数据，去年9月，西安二手房

房价仅为6 08元/平方米，到了今年5月，西安二手房挂牌价已经涨至7147元/平方米。

西安4月二手房均价 6940 元/m2，环比上月上涨 2.99% ，同比去年同期上涨 10.84%。

西安房价最高的仍然为雁塔区，不过房价已经涨至9155元/㎡。

房价最低的区县则变为蓝田县，房价为 7 0元/㎡，房价环比下跌7.8%。

另外该还有鄠邑区和临潼区房价出现环比下跌。

从同比来看，周至县、蓝田县、灞桥区房价涨幅均超20%，其中灞桥区房价涨幅最高，同比上涨29.2%。

另外，从环比来看，灞桥区和周至县涨幅比较大，其中灞桥区房价从6148元/㎡，涨至70 0元/㎡。

西安房价值得投资吗?

对不少投资者来讲，早一步入市，就代表着跟上楼市节奏赚得真金白银。

然而，楼市新政出台后，各地成交量出现“速冻”态势，这其中对于投资性购房者的挤出效应不言而喻。

资金压力大，有些撑不住的打算降价卖房了。

这次新政打击力度最大的，无意就是短炒投资客了，炒房闭着眼睛也能赚钱的辉煌时代已经过去了。

如今市场转冷，想要找到接盘侠不宜，再卖到高价更不易。

而此前高价入市且使用高杠杆的短炒客，有些已经撑不住了。

从长远来看，西安仍具投资价值，中国社会科学院城市发展与环境研究发布的蓝皮书预测，2017年房地产市场进入量价调整阶段，但部分城市仍存在市场机会。

二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价进入平稳增长周期。

西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。

以上是个人看法。

你如何看待“汤臣一品再成交 4万元/平刷新上海房价纪录”？问题详情：据11月16日市场消息，上海汤臣一品A栋 5楼于10月 1日签，总价2.05亿，面积597平方米，单价达 4. 万元/平方米，再破上海房价纪录。

据公开资料显示，汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。

占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米。

推荐回答：是的，汤臣一品的房价，再度创出上海房地产市场的商品房价格历史新高！

一，汤臣一品是谁？

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达15 米。

在很多年之前，汤臣一品以单价1 万/平方米的成交，创造中国豪宅的最高天价。

如今，这个豪宅已经上涨到 4万/平方米，前些年买入的人们，价格已经上涨接近两倍。

听一位做地产的朋友说过，在汤臣一品开始销售的时候，很长的时间，都没有完成一套销售，如今却火爆的上涨。

二，汤臣一品，这么贵的房子，为什么还在上涨呢？

1，香港再次诞生新的地王，出现一块楼面地价是16万平方米的土地，这个火爆的消息，对一些高端的豪宅产品起到一个刺激左右，豪宅投资客会认为香港的房产越来越贵，那么，就会带动相关豪宅的上涨，给这些投资客买入的信心。

2，上海是国际大都市，汤臣一品所处的位置，处于上海的好位置，对于很多炒房客来说，他们喜欢买高端产品，认为数量相对少，价值更高一些。

这套总价两亿元的房子，应该是国内高端人士或者富豪购买，普通老百姓是没有办能力下单，也只能可望而不可即。

三，两个信号，需要注意。

虽然汤臣一品，还在上涨，但是两个信号，还是必须注意。

第一个信号是，众人皆知的香港富豪李嘉诚，卖出自己在香港的标志性物业---中环中心，表明他是不看好房地产行业的前景。

第二个信号，也是关于万达 林的最新消息，据外媒报道，万达集团将其在英国、美国和澳大利亚的全部五个大型项目，以约50亿美元的价格出售给一个买家。

万达的动作，反映在撤出房地产行业，虽然传闻万达存在一些资金压力。

四，房价路在何方？

房子是用来住的，不是用来炒的。

国家对房地产市场的调控，已经是越来越严厉，相信后续还会出台更严格的政策，特别是一直传闻的房地产税。

房价已经上涨接近20年，因此，房价的风险，还是要注意。

另外，房地产股在2017年上涨幅度很大，特别是港股市场的地产股，这类股票的风险很大。

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