许振东二孩或改变楼市产品供应格局.源泉

许振东：“2孩”或改变楼市产品供应格局

根据《××省食品安全示范县（市、区）检查验收标准》近日，针对国家开放的2孩政策，置业专家许振东表示，“如果一个家庭生了二孩，3房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。到那个时候：父母1间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。”许振东认为，“二孩”对房地产带来四大影响：

随着全面放开二孩政策的出台，许振东认为，我国又一次对人口政策作出重大调剂。此次人口政策的调整将会给房地产行业的影响探讨热度居高不下。

1、促进购房需求增加

许振东表示，随着全面放开二孩政策的实行，将会在推动我国人口数量的增长。新增加的人口将会带来房地产需求总量的增长，成为推进白银时期房地产行业平稳健康发展的重要助力。

“由于当前多数城市已放开限购，全面放开2孩带来的新增购房需求，有可能在持有1套房或2套房的基础上直接购买大户型产品，这样会造成持有多套房产比重增大。许振东表示，此外，这部分新增购房需求也有可能以‘先买后卖’的置换情势进行多次换房，这样会促进换房次数的增加。”

2、4居将会成为市场主流

置业专家许振东介绍，目前市场上主流户型是两居、三居，在全面放开2孩政策实行后，四居、5居将会成为市场上的主流户型。许振东表示，“依照现在的家庭构成，三居恰好符合家庭居住需要，但是如果一个家庭生了二孩，想要三代同堂，四房才是刚需产品。”

3、经济压力加大影响置业

在许振东看来，虽然全面放开2孩政策出台，有利于增进人口的增加，但是并非所有的育龄妇女都愿意再要二孩。“由于经济及时间成本是影响生育意愿的重要因素，生育二孩所带来的压力不仅包括经济压力，还体现在机会成本、时间本钱等方面的压力。在同等条件下，经济压力越小，生育意愿越高；工作压力越小、时间越充裕，生育意愿越高。从不同地区情况来看，受到高住房及抚养经济本钱压力，一线及部分二线城市育龄妇女再生育意愿将不及三四线城市。”许振东说。

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