行业上海房价下降没这么简单

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文上海房价下降？没这么简单 10:18:50 来源：络 浏览： [小 中 大]

沪9条执行后，上海许多地方出现了房价下跌，一套挂牌价1150万元的别墅，竟愿降价到990万元卖！ 相信昨天很多人都见过这条来自。所以，你的第一反应会是 上海房价要跌了？

如果你真信了，那基本就是被骗的节奏...

上海多房源秒降万？！

其实不止昨天这条，最近有小伙伴也告诉邦爷，他意向购买的一个小区，房源价格和年初相比，已经跌了50万不止。

但真的降价了吗？

先不说邦爷听到的这些 降价 都是个例，受到自身的特殊因素影响。就算是那个 一夜降价160万 的别墅，也是炒作大于实际。

因为相关中介告诉邦爷，那套声称挂牌价1100万的房子，实际成交价从来没有到达过1100万元。换句话说，那套房子本来就不值，也值不上1100万，在990万的价格成交，是合理水平，并不算降f+e+n+l+e+i+t+o+n+g+c+o+m。

但这里面隐藏的一个问题，大家需要注意，那就是 虚高报价 。

在行情好时，有的中介机构会倾向于把报价抬高一些，一方面是为了笼络业主，让业主愿意把房子放在该机构卖，另一方面也可以通过抬高预期而最终实现抬高成交价。

某中介内部人士也告诉邦爷，报高价的目的只有一个：为了吸引眼球，营造出市场热、价格将不断上扬的假象。

不过，房源的价格还是由卖方做主，比如嘉华苑小区一套70平方米的复式房源，3月初挂牌价430万，新政出台后，房东在市场行情的影响下，把价格下调到370万，也是常有的事。

上海房价的真相

那么，现在上海真实的市场情况是怎样呢？

我们先从年初房价的上涨说起分类通装修。

今年2月，全市二手住宅成交26600套，同比增长163.5%，成交均价26100元/平，同比上涨15.1%。这一波行情主要是由于此前的多重利好政策，刺激了新一批购房人入市，房东也借势叫价。中原地产某分行经理就告诉邦爷，年初契税新政发布后，涨价的业主比例达到成。

到了3月，二手住宅成交井喷，小阳春行情超出市场预判。上海中原地产数据就显示，3月二手住宅成交5.7万套，环比增加112.15%，同比增加170.77%，这一交易量仅次于2013年3月的历史高点分类通装修。另外，成交均价26622元/平方米，也环比上涨了2.0%。

而根据中原门店调研结果显示，截止目前，上海市中心大部分板块的挂牌价格，依然没有明显松动的迹象，房东持 坚挺 的房价预期。

有业内人士也分析认为，如今市场观望气息浓厚，新政之前双方一致认为房价上涨，但政策出台后买卖双方对房价的预期出现了分歧，很多买房人认为房价将有调整的空间，不过短期内不少房东依然认为房价会坚挺。

不过，应该注意的是，自新政以来，看房人数的确是明显减少了的，成交量也呈现较大幅度下滑。

中原地产数据显示，清明小长假期间，上海全市二手房成交量3271套，就同比减少了52.1%来自。中原地产中环以外区域门店来客量，也比平时减少了成，类似陆家嘴这样的中心区门店来客量，甚至比平时减少成。

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同样的情况也发生在了银行，有银行个贷部的朋友就告诉邦爷，近两周前来来办理贷款的购房人少了近7成，以前每周至少20组，现在只有不到10组。

在这种情况下，上述中介人士就表示，现在无论是买家还是卖家，心态都不那么急了，虚标的挂牌价也逐渐开始回调，市场心态趋于理性。

（本文原载于公众号 邦地产 real-estate-circle）

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窗帘选购 窗帘选购应注意事项 窗帘在家居中的装饰作用越来越得到重视，窗帘是家居软装不可缺少的一部分，不同款式和样式的窗帘装饰效果也有很大差距，大部分业主在选购窗帘的时候过度重视花色样式而忽略了窗帘尺寸和风格搭配，因此装饰效果也就打打折扣，那么如何才能从款式多样，材质众多的窗帘中挑出一副称心如意的窗帘呢？在选购窗帘的时候需要注意哪些问题呢? 一、从功能上了解窗帘 1、保护隐私 对于一个家庭来说，谁都不喜欢自己的一举

柜子是打的好还是买的好 且看各自的优缺点 家里进行到木工阶段了，一般我们生活中最重要的储物空间就是柜子。很多要装修的业主对于家里的柜子是让木工现场打还是买成品的，都很纠结。其实各有各的优点，大部分的父母会建议找木工打，因为这样真材实料，但是好些年轻的业主则觉得木工打的柜子太中庸，没什么特色。那么下面就为大家分析一下柜子打的与买的各自的优缺点。 一、环保 这是很多人选择自己打柜子的原因，因为外面买来的柜子，总

小户型必看，没有收纳功能的床不是好床家里太小，那么有一只具有收纳功能的床便再好不过了，下面这22款收纳床有你喜欢的吗？

中国身材最火辣的女富豪！资产上亿都是单身 宋美遐1982年出生的宋美遐现任中盟世纪投资有限公司文化产业——中盟世纪(北京)传媒公司董事、CEO，因经常出现在张绍刚主持的非你莫属舞台上而被人熟知。经过多年在演艺业、出版业等领域的打拼，宋美遐积累了上亿身家。宋美遐在接受采访时透露，至今依然单身。对于另一半，宋美遐并没有什么特别的要求，她所期待的另一半是真正懂她的人，两个人在一起，不用整天防备对方，坦诚相待，那样才能幸福。宋美遐宋美遐纪凯婷纪凯

你不知道的宇宙真相 宇宙存在无限数量的你 10、宇宙之外存在无限数量的你这是科学家不想让你知道的小秘密，因为这让他们也非常茫然。根据量子论标准模型合成的宇宙标准模型，可能存在与我们的宇宙平行的无限数量的宇宙。可能会有某种理论证明我们现在对宇宙的认识和量子论是错误的，而在平行宇宙中也可能存在无限数量的我们的复制品。以上就是你不知道的宇宙十大真相，看完以上介绍，大家是不是觉得很匪夷所思啊，宇宙之外存在着无限数量的你，也许此时正和一样，在阅读一

不可思议罕见自然奇观：龙卷风造成动物雨 大自然总是会为我们带来各种不可思议的神奇景观，比如绝美的极光，让人如梦似幻的海市蜃楼等等，都是可遇不可求的自然奇观。1、海市蜃楼景观海市蜃楼不只是出现于沙漠中。当光线穿过空气时，如果出现气温急剧变化引起空气密度不均，那么就可能造成光线折射，从而会产生海市蜃楼现象。通常情况下，许多“上蜃景”还会包括其倒影。蜃景不仅能在海上、沙漠中产生，柏油马路上偶尔也会看到。海市蜃楼景观海市蜃楼是光线在铅直方向密度

70岁老大爷赤手空拳用“铁砂掌”击退藏獒，众人都替他捏一把汗 藏獒这种凶猛的烈犬，一般不允许私自养殖，一般人难以驯服，会造成极大的安全隐患。但你能想想七旬老人赤手空拳打败藏獒吗？下面这位大爷，和藏獒整整打了30分钟不分上下。老汉在路过一家工厂门 见冲出来的藏獒，当即迅速反应将藏獒扑倒在地。死死卡住狗脖子与其斗争了半小时幸好有一群人过来帮忙，不然后果不敢想象。也对亏好汉平时练过绝招铁砂掌，才得以 。

世界上最早的养蚕专著，竟出自大词人秦少游之手！ 原创蝌蚪五线谱“两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮。”写下这耳熟能详的爱情经典的作者，即是宋朝“婉约派”的代表词人秦少游。这位充满忧伤的才子，为后人留下400多首词。鲜为人知的是，他还写过一本在中国农业科学史上具有特殊地位的农学专著，而此书也见证了他非同一般的心路历程……秦观名词《鹊桥仙》。(络图)蚕桑间的忧愁才子公元1084年，高邮府武宁乡（今江苏高邮市秦家垛）的古邗沟

外星人？谁能解开“绿色孩子”之谜 1887年8月一天下午，西班牙庞诺斯村的居民正在地跟风=冲动里干活，突然，他们看见从附近的一个洞穴里爬出两个孩子来，一个男孩一个女孩。村民们都很奇怪，马上围了上来。只见这两个孩子皮肤呈绿色，绿得象树叶一样。他们身上穿的衣服不知道是用什么材料做的。两个孩子讲的话，村民们一句也听不懂。人们赶紧把这个消息报告给当地的治安法官。他请求上司派专家来检查这两个孩子，以弄清真相。可是，专家们也未能弄清孩子究竟讲的是什么语

毛骨悚然：带你走进南亚神秘的蛇人部落 蛇类在南亚文化中扮演着特殊的角色，那里的人们不仅崇拜蛇，而且还把蛇视为“神”的化身，而眼镜蛇尤受崇敬。“舞蛇”在南亚已经有着上千年的历史，时至今日来到巴基斯坦南部信德省观光的游客，每天仍然可以看到浑身缠满了蛇的流浪艺人，他们身上的蛇能伴随着笛子发出的乐声翩翩起舞，为主人带来收入。这些艺人就是南亚次大陆上一个古 奇特的群体：“蛇人”。舞蛇历史上的“蛇人”不断迁徙，当印度和巴基斯坦还没有分开的时候，

破房子一阵大风就能吹倒 却价值上千万 近日在澳大利亚悉尼，一栋摇摇欲坠的小屋被挂到市场上出售，价格竟然达到了330万澳元（约合 1670万）。该房子位于悉尼Balmain，几乎只有四面墙，房经纪人承认：“一阵强风就能把它吹倒。”这处房产之所以能够卖到上千万，是因为其优越的地理位置。房子处于港湾，有着无比好的视野，现在已经几乎找不到能够离海港如此近的土地了。根据批准的改建规划，这处建于1857年的房子可以改造成三居室或者四居室的房子

唐朝高僧肉身千年不腐 至今面容安详 历史上10大未解之谜！真的让人匪夷所思一、中国禅师六祖慧能肉身千年不腐之谜唐朝的慧能大师，是我国历史上出现的第一尊肉身菩萨(肉身不坏之得道高僧)，目前仍供奉于广东韶关的南化寺。于 时期，偏激的红卫兵为了破除迷信，打倒所谓的牛鬼蛇神，为验证慧能大师是否为人工伪造的，曾经用钉锤在大师的胸口处，硬是挖一个小洞，结果赫然发现大师体内器官皆完好无缺，当场吓得纷纷跪地叩拜。“菩提本无树，明镜亦非台；本来无一

罕见奇观吓坏村民！龙吸水如何形成的？ 龙吸水原理龙卷风在水面上就是龙吸水、在陆地上就是普通的龙卷风。龙卷风就是空气的流动，空气是看不到的。我们只所以看的到是因为龙卷风中心气压底，有吸引力。吸引灰尘、水汽等其他杂物。所以看出了龙卷风的轮廓，如果龙卷风移动经过水面，龙卷风中心就像注射器一样把水吸上天。由于重力，液态水不可能长时间在天上。所以龙吸水过后，吸到天上的水就会落下来。就形成了雨，而且是暴雨。所以说所谓龙吸水就是龙卷风。龙吸水，很形

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磁砖胶粘剂有哪些种类 铺磁砖一定要瓷砖胶粘剂吗说到磁砖胶粘剂，相信装修有用过的朋友并不陌生，瓷砖粘结剂是采用优质水泥、精细骨料、填料、特殊外加剂及干粉聚合物均匀混合而成的一种复合型材料，只要是施工基面平整。施工方便快捷，而且绿色环保。那市面上磁砖胶粘剂有哪些种类呢?铺磁砖一定要瓷砖胶粘剂吗?接下来我们一起来看看吧!磁砖胶粘剂有哪些种类：1、按材料来源分：a、天然粘合剂天然粘合剂来源于自然界物质，如：淀粉、蛋白质、等生物粘合剂和矿物粘合剂。b、

窗台装修材料有哪些 窗台用什么材料比较好在我们的家装过程中，窗台的装修是很重要的，现如今市面上的窗台装修材料有很多，使人们在选择的时候更加纠结，想要了解窗台装修材料那种比较好吗?那么接下来就和一起来看看窗台装修材料有哪些吧!窗台装修材料一：人造石窗台人造石是装修窗台材料中比较常见的材料之一，它采用了天然的矿石粉、色母、丙烯酸树脂胶等原料制作而成的板材。人造石台面具有较好的耐油污性能，同时具有拼接无缝、环保无辐射、冬天不冰凉的特点，人

日光灯管功率多少 日光灯管规格尺寸日光灯也就是我们常说的荧光灯，是通过利用低气压汞蒸气在通电后释放紫外线，使荧光粉发出可见光的原理发光，那么，一般日光灯管规格尺寸是多少?日光灯管功率是多少呢?下面就跟着一起来日光灯管功率以及规格介绍，同时寻找其中的魅力。日光灯管规格尺寸日光灯有分成两种类型，传统的日光灯管和LED日光灯。在我们日常中灯管的规格有T8、T5、T4灯管。T5灯管的直径就是(5/8)×25.4=16mmT4灯管的直径

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