上海月楼市推盘量有回落美食

晚报讯 申城楼市继 月迎来推盘量、成交量的“爆发”后，已经到来的4月，是否会像业界所预期的“金三银四”那样，让“小阳春”延续？昨天在采访中获悉，进入4月的头一周既冲在了电商渠道与传统渠道激烈冲突的第一线，上海商品住宅市场依然维持着较高的成交量，尤其清明小长假，三天的成交套数均在500套-600套之间。业内人士认为，整个4月的“成色”如何还有待观察。

过去的三天，许多申城购房者都没有闲着。看房、选房、体能只能随到200；黑jj裤下定，成了今年春季里的不二选择。 月楼市的火爆，新盘的热销，仿佛又把时间拉回到了2年前。从部分销售案场了解到，小长假期间，前来看房的意向客户呈激增态势，全市仅4月5日、4月6日两天总的签约套数，就分别达到了642和557套，签约面积均稳定在60000平方米以上。

分析人士指出，这一数字虽与上月的某些时段日成交量动辄破千套的场面不可同日而语，但外环热销带动内环、内中环的销售态势依然延续。还有分析指出，4月初成交量的收缩，也说明开发商的销售策略出现了转向。这一转向还体现在价格上，不少热销项目在降价促销后，纷纷上调价格，价格曲线上走出了一个“V”字，使成交再度陷入停滞。

据不完全统计，不少开发商趁着成交迅猛的势头，五成楼盘已经暗地涨价，而类似中环一号等，因为开发商采取“多次开盘、小幅提价”，推动购房者加快入市的效果明显。又如和欣国际花园， 月7日开盘108套，一周内全部签约登记，紧接 月21日推出144套，又很快售完。但值得注意的是，近期楼市的供应量开始下降，销量开始大于增量。

进入4月，楼市在推盘量方面也出现了一定的回落。截至4月 日，目前已经公开的4月即将要开盘的楼盘较上月同期有着较为明显的回落，数量仅为上月的一半，为2 个。其中，新开盘住宅多位于闵行、松江、宝山、嘉定、青浦等郊县地区，硕果仅存的两个市中心新盘为虹口区的大上海紫金城、普陀区的宝华城市晶典。

“现有楼盘的营销以快速回笼资金为主要目标。完成前一季的销售任务后，会稍作停顿，为下半年计划作调整。”一位不愿意透露姓名的开发商说出了同行们目前的心态。更普遍的原因是，开发商对“红五月”没有信心，都想在这波市场行情中，速战速决。相比2007年市场回暖之际，一些开发商捂盘惜售的态度有了明显的转变，显然都在加快推售节奏。

上海易居房地产研究院杨红旭则指出，上海楼市在今年持续三个月商品住宅市场出现供不应求的局面，除了政策利好、楼盘降价、去年被压抑需求的释放等合理因素的支持外，与开发商的营销策略不无关系。近两个月以来，排队购房已不是个别现象，上海各个片区都能找到案例。这说明市场中的成交行为不惟自住客，部分投资客也已开始尝试入场。

“如果说，一手房价格是开发商依销售策略所定，那么二手房价格则在上下家之间谈妥，更能反映房子的真实价值。”一位沪上房地产业资深人士坦言，根据资产投资法则，房地产具有消费、投资双重属性。时下楼市绝大部分需求属于自住型，正由投资、消费双重性转为以消费为主。一些品质楼盘正在逐渐滤去泡沫。楼市调整，踏准节拍才是真。

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