大中城市个房价上涨.源泉

70大中城市66个房价上涨

  本报讯昨天，国家统计局公布2月份70个大中城市的房价变动情况。与上月相比，新居价格上涨和二手房价格上涨的城市均达到66个。中介机构监测数据也显示，2月新建商品住宅价格环比上涨的城市，价格平均指数为101.15，二手住宅价格环比上涨城市，价格平均指数为100.65，都到达了近两年来较高值。

  与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市只有温州，环比下降0.4%；持平的城市有昆明、桂林和大理，上涨的城市有66个。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中较高涨幅为8.2%。

  二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。而与去年同月相比，二手住宅价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。2月份，二手住宅同比价格上涨的城市中较高涨幅为6.7%，涨幅比1月份回落的城市有2个。

  值得注意的是，2月份一线城市上涨幅度较高，新建商品住宅与二手住宅价格环比指数分别到达102.68和101.73。

  “一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放也更多，供需矛盾也较二三线城市突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。”链家地产分析师表示。经过2012年市场延续回暖，目前大范围城市房价上涨的情况与2011年年初新一轮调控开启的时期趋同，调控压力逐步增大。

  房价上扬的同时，楼市销售量也急剧攀升。1至2月，全国商品房销售额7361亿元，增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点；其中，住宅销售额增长87.2%，办公楼销售额增长91.6%，商业营业用房销售额增长17.6%。

  2月份，北京新建商品住宅价格环比上涨3.1%，同比上涨7.7%；二手住宅环比上涨2.2%，同比上涨6%。

  相干

  北京租金未大幅上涨

  二手房交易成本上升，会不会导致房租水平上涨？昨日获悉，随着租赁旺季过半，北京租金价格虽有小幅上涨，但与往年旺季相比涨幅明显缩小，并未出现大幅上涨。

  据房产中介公司统计，3月上半月北京租金均价为3600元/月/套，与2月份全月的租金价格相比上涨了2.8%，涨幅比去年同期缩小0.5个百分点。“新政出台不但没有助长房租的上涨，反而使得部份业主转售为租，租赁市场房源量增加，有效缓解了租赁旺季供不应求的矛盾，尤其是合适合租的中大户型房源量增加，降低了城市核心区的租住本钱。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，近来一些业主已经开始斟酌延缓或取消交易计划，为避免房屋空置带来的损失，租金*稳定的租赁市场成为这部份业主的优选。

  *近一周，北京租赁市场新增房源登记量环比上涨了17.3%，而新增租房需求量涨幅与前一周相比基本持平。

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