三周内拿地涉及金额近百亿万科否认抄底.鼓励

镜像模式在几秒钟之内就能激活国内多个城市土地拍卖屡现底价成交，被视为房企“风向标”的万科自9月以来频频拿地，涉及金额近百亿元，被认为开始抄底土地市场。

但万科在接受采访时表示，公司拿地较上半年的确有所增加，但并非开始在土地市场上进行抄底，只能算是正常的补货行为，拿地策略未调整。

万科同时认为：“尽管国内多个城市土地拍卖屡现底价成交，但目前为止地价尚未出现明显下调，绝对价格仍处于历史高位，土地市场还没有出现特别好的抄底机会。”

外界对万科抄底土地市场的猜测，来源于其近期在土地市场上的频繁出手。纵观万科近期所拿项目，不少是底价成交或溢价较低的项目。有业内人士分析称，对万科来说现在已经进入一个适合拿地的周期。

但万科向本报表示，外界夸大了万科拿地解读，万科月均销售额超过100亿，即便9月以来拿地金额达到100亿，那么万科土地款仅相当于销售金额的50％，而房地产企业买地金额与销售金额比为50％，只算是平仓策略。

外界对万科拿地行为的解读，更在于土地市场抄底时机是否来临。万科对此表示，公司对土地市场的判断仍未改变，土地市场尚未出现特别好的拿地机会，因为土地价格还没有出现明显的下调。

万科表示，公司上半年拿地一直比较谨慎，而销售大幅增长意味着土地数量随之减少，目前的拿地仅属于补充土地。

值得关注的是，全国土地流拍现象明显加剧。根据链家地产市场研究部发布的，今年1至7月全国土地流标数量为 5 块，同比增长242％；住宅类土地流标数量为16 块，占比达到46％。

土地平均溢价率的下降和土地流拍现象的加剧，尤其是部分大型开发商拿地势头渐猛，开始引发业界关于土地市场抄底的讨论。

与万科等同行相比，中海地产、（000024）和恒大地产等大型开发商堪称更为积极。中原地产监测数据显示，近期万科、保利、富力分别在北京、沈阳和海南竞得相关地块，而在9月1日的北京土地争夺战中，除万科外还有其余 家上市企业，最为引人注目的则为招商地产，去年购地金额仅为1 亿元，今年的购地金额已高达108亿元。

（来源：第一财经）