上半年上海新房住宅成交价坚挺.鼓励

针对未接来电这一块很多做生意的都要进行回拨过去的今年，上海楼市受到政策的严厉调控——出台限购令后，又推出“一房一价”政策，并且多次提高准备金率以及加息，这使得成交量持续低迷。即使如此，房价却依旧“坚挺”——上半年全市新房住宅成交均价为219 0元／平方米，和去年下半年的约22800元／平方米几乎持平。 从成交均价走势来看，楼市调控政策并未促使价格出现回调，只是均价快速上涨的势头得到了一定的抑制。根据德佑地产提供的显示，上半年全市新房住宅成交均价为219 0元／平方米，同比2010年上半年上涨了4． 8%，环比2010年下半年下降0．74%。 在成交量方面，调查后发现，今年上半年和去年上半年成交都经历相对严厉的楼市调控，使得申城的成交量从调控政策出台的当月100多万平方米的成交量一下子出现60%－70%的大幅回调。相关数据显示，今年上半年全市新房住宅成交面积为 85万平方米，同比2010年上半年增加8．45%，环比2010年下半年减少 7．90%。这一数据使得沪上一些媒体惊呼——全市上半年的成交量几近“腰斩”。但也有业内人士提出不同意见，以上半年的成交量与去年下半年相比毫无意义，“一般情况下，全市的成交总是集中在下半年的‘金九银十’，上半年的成交因为农历新年等长假显得相对较淡。” 随着调控的深入和成交的持续低迷，越来越多的业内人士认为“坚挺”的房价将在下半年出现扭转。德佑地产研究主任陆骑麟表示，在下半年通胀压力持续加大的情况下，加息可能成为常态。“在下半年受到预售金回笼减少和资金收紧的双重压力之下，如果政策不放松的话，短期内房价具有较大的调整压力。”