上周新盘成交均价元.蹭飞

后续供应乏力 低价求售渐成主流———

据亚豪、协成以及搜房监控中心的统计数据显示，上周（1月10日-1月16）北京市共5个项目开盘，其中纯新盘1个，是位于昌平区回龙观的商住楼项目——琥珀天地。5项目共提供房源864套，套数环比之前一周（1月 日-1月9日）减少29.70%；上周北京市商品住宅期房共成交1558套，环比之前一周，实际成交的期房商品住房减少 1.82%。整体成交均价2 288元/平方米。

●商住房源热度持续

住宅供应量继续下滑

亚豪机构统计数据显示：上周（1月10日-16日）北京市共有5个项目开盘，其中纯新盘为昌平区回龙观的商住楼项目——琥珀天地，5项目共提供房源864套、6.92万平方米，环比之前一周（1月 日-1月9日）分别减少29.70%、 . 4%。5项目的整体开盘均价为19000元/平方米，环比之前一周每平方米下降8625元，降幅达 0.95%。

业内人士分析，受季节、资金监管新政的叠加因素影响，上周实际开盘项目量仍屈指可数，使得上周的整体新增供应量下滑了三成左右。由于5个开盘项目多位于五至六环的远郊新城，户型均主打90平方米以下的刚性自住需求，价格相对较低，使得整体开盘均价不高，与之前一周相比，降幅超过了三成。

另外，上周开盘的5个项目中，商住楼有2个，房源供应量占到了总量的六成。这与上周商住房源成交热度持续走高有关系，上周成交量在100套以上的项目仅有2个，分别是SOCO公社和中弘·北京像素，全部为40、50年的商住产品，且均在近期推盘。由于户型小、总价低，交通相对便利，不受限贷、限购政策影响，更受年轻人青睐，消化速度相对也很快，从而也间接地吸引了其他商住项目的加速入市。而上周六，中建推出的琥珀天地，开盘当日即认购完毕，可见当前市场对低总价的商住产品的接受程度还是很高的。

●低密度洋房占价格鳌头 郊区地产价格垫底

在具体产品方面，亚豪机构统计数据显示，上周开盘的4个项目中，价格最高的为朝阳区东坝的首开·常青藤，提供95、150平方米三居的洋品，开盘均价27000元/平方米。价格最低为昌平区八达岭高速回龙观的琥珀天地，提供平方米的商住产品，主力户型为平方米，40年产权，开盘均价14000元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，首开·常青藤提供的产品密度较低，为9层花园洋房，地理位置相对优越，紧邻东北五环，受燕莎、望京、丽都、首都机场等多个商圈辐射，价格自然偏高。而琥珀天地，位于八达岭高速，尽管多条地铁环绕，但无直达，交通便捷性上优势不算大，同时体量较小，又为40年产权的商住产品，开盘均价便相对偏低。

●上周仅一项目取证 低价求售渐成主流

取证新盘方面，上周北京楼市只有半岛家园一个项目取证，和前周持平。新增项目全部为商品住宅房源，预售面积为2.2 万平方米，是前周的近6倍；新增套数为252套，是前周的5倍多；预售套均面积为89平方米，比前周放大9平方米；预售均价达到15999元/平方米，比前周回落21.8 %。

厦门沉香联系人：陈先生 ： 锦森园艺有限公司广州花木租售协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，上周取证项目为位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛项目，仍主推平方米的二居和三居，同时坚持前期的低价促销策略，以迎合刚性需求的释放。该项目的低调，表明万科对行业从紧的预期并未松动，寄望于快速回现以规避更大损失和满足企业扩张的需求。