卓越疑局资金链难于为继.蹭飞

四项赛事中进球除非李华(卓越董事局主席)遇到了贵人，否则卓越的资金链不可能像你们认为的那样乐观。”

进入6月，卓越·维港的开盘时间一拖再拖，即便是最为乐观的地产界人士都已经开始对维港的价格产生了怀疑。此前，在维港销售代理招标的时候，卓越集团希望能在 月内回收28亿的资金。

其时，深圳地产界人士普遍认为卓越资金开始吃紧，急于回收资金是其首要目的，但要在三月内回收28亿的资金依然让许多销售代理商感到为难。事实是，除非维港的TOWNHOUSE价格能够卖到8万，而高层价格能够卖到 万5，卓越的资金回笼计划才可能实现。

但在2008年的深圳地产市场环境下，这几乎被认为是不可能的事情。

“除非李华(卓越董事局主席)遇到了贵人，否则卓越的资金链不可能像你们认为的那样乐观。”一位深圳地产界资深人士对观点地产说。他认为维港的价格远远不如当初的预期，维港现在的价格能够回笼的资金对卓越资金链条产生的影响是极其微小的。

虽然维港被认为是2008年深圳地产市场上表现抢眼的少数几个高档楼盘之一，但也有不少深圳地产界人士并不认同这样的看法，他们认为维港的销售比卓越的预期要差得很远。

“表现当然抢眼，他们的TOWNHOUSE原来的定价是8万，现在的定价是4万多，比预期的价格下调了50％。”有深圳地产界人士告诉观点地产。

事实上，2008年的深圳地产市场可能比大多数人的预期要悲观的多，卓越·维港在最乐观时的定价较深圳高档住宅要高出了 万，其时深圳高档别墅的定价一般为5万左右开盘，维港做了最为大胆的定价，预定的价格是8万。

但后来的市场显然无法承受这样的价格，维港的开盘时间一拖再拖，卓越集团七盘联开的计划也因此被打破。2007年下半年之后，卓越集团收起了其在深圳“七盘联开”的广告。最终维港的TOWNHOUSE以4万的定价推出市场。

“高层超过两万的价格根本卖不动，星河丹堤都卖的不好。”有深圳地产界人士说。维港高层洋房的定价同样受到质疑。他认为，卓越现在能够维持现金流的也许是其写字楼的销售。

但其认为即便是写字楼的销售也不容乐观，虽然深圳写字楼的市场也许较住宅市场稍微乐观一些，但他判断深圳写字楼的价格依然在下降。

“如果卓越的价格没有达到他们当初的预计的话，那么卓越的资金应该是有问题的。维港降价卖的那点钱起不到什么作用。”分析人士说。

困局

事实上，卓越被认为是深圳地产界资金链最为紧张的开发商的原因之一就是卓越在深圳CBD囤积了大量的商业地块，与此同时卓越在青岛的项目也陷入了困境。卓越的销售并非像人们想象那样具备点石成金的能力。

“卓越表现最好的当然是‘蔚蓝海岸’但那是十年前的事情了，当时卖4000的价格起的，卖得不错。但除了蔚蓝海岸看不出卓越在其他项目上有什么突出的表现，他们之后在龙岗和别人有合作开发项目，卖得并不好，好像没有挣钱就撤出了。”深圳地产界资深人士这样告诉观点地产。

事实上，2006年到2007年卓越“浅水湾”表现不错，但这被认为是卓越沾了市场的光，2006年“浅水湾”开盘之初销售并不理想，而后深圳南山市场价格出现疯长，市场出现抢购，“浅水湾”因此得以顺利销售。

但此时卓越已然在深圳CBD及长沙、武汉、青岛等地进行异地开发。

“花的钱肯定比挣的多。”这是许多深圳业内人士对卓越的判断。期间甚至有传言卓越在深圳CBD大举拿地是义气之争，原因是李华、李晓平兄弟认为包工头起家的京基能在深圳迅速成长，而同样高学历的李氏兄弟却被抛在了后边。

“卓越后来一直宣传自己的土地储备排在万科、华侨城、金地和招商之后，意思是他们是深圳第五大开发商。”一位深圳地产业内人士对观点地产说。他认为很难说卓越在异地土地储备的质量，青岛项目到2008年才开盘，此前一直在和青岛城阳区政府就配套问题牵扯不清，而在武汉盘龙城的项目亦非乐观，武汉有个开发商在附近有个纯别墅项目，一年卖不出几套。一直以来武汉人不认为盘龙城是高档住宅区。

事实上，许多深圳业内人士认为，卓越并不如他们自己所言的那样稳健。

迷局

有趣的是，即便如此，2007年下半年到2008年，卓越还是在东莞常平及惠州大亚湾等地拿下了近百万平米的土地储备。这在许多深圳业内分析人士眼中被认为是不可思议的事情。

一个最为直接的疑问是卓越哪来那么多钱？部分接受观点地产访问的深圳地产界人士认为卓越可能完成了上市前的私募，拿地是被迫之举。

“维港卖了多少钱？青岛和长沙项目价格不高，青岛项目今年开售的，均价是5000，卖了不到100套。银行对他们特别照顾？”有深圳业内人士说，“想抄底？他们的资金链应该不允许，很难想象他们还在花钱……他们一直说要去香港上市，或许是已经拿到私募了吧。但李华是个个性很强的人，不甘于受制约的。”

也许正如大多数接受观点地产采访的深圳地产界人士所认为：卓越资金链应该是有疑问的，至于现在拿地是否冒险抑或本身已经通过其他融资手段解决了资金问题，目前并非为外界所知。

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