外资唱空却做多广州楼市.DG

新快报 安吉

目前的广州楼市尚未从调整期走出来，唱涨派与唱跌派的论调更加泾渭分明。不过，近期在公开场合纷纷唱空中国楼市的外资，其实际表现却迥异于唱跌论调。据了解，广州几家外资中介行都表示近期收到的外资咨询和成交十分活跃，实力雄厚的外资客对投资广州楼市表现出很大热情。

多家机构发布悲观报告

在一份关于中国楼市的最新报告中，世界著名评级机构标准普尔对今年中国楼市十分悲观，“如果市场状况不出现改观，流动资金将会干涸，许多资金短缺的小型开发商将不会生存下来。”该报告表示，中国政府采取的旨在抑制市场投机行为的措施开始产生效力，而房地产商的融资渠道也日益萎缩，“部分一线和二线城市的房地产销售价格和交易量可能会继续下降”。

而且，在自去年底以来充斥中国楼市的“拐点论”中也有外资的不少身影。当中唱空中国楼市的就有投资大师吉姆·罗杰斯。继去年“建议不要到上海买房”之后，罗杰斯再度对中国楼市发出悲观预测，“中国今年有些房地产投机者会破产”。此外，高盛上周发表研究报告预期，今年中国楼价将较去年底下跌5％－10％。

外资加大对中国房产投资

虽然部分外资发布看空中国楼市的言论，但外资机构对中国房地产市场的投资却从来没有停止过，有外资中介行更指，从去年第四季度开始，中国香港和外国的发展商都频频到广州调查市场，当中有住宅也有商业物业的发展商。类似当年外资“唱空做多”A股的一幕似乎正在楼市上演。

近期，包括荷兰国际投资管理公司（ING）、瑞士银行、摩根士丹利、德意志银行的房地产投资部门都通过成立新基金加强对中国及亚洲地区的房地产投资，日本野村集团也构建了专门体制，以加大对中国及其他亚洲国家不动产市场的投资。

甚至向传输数据中植入恶意代码除了外资直接投资，更多资金选择的是与国内地产商结合投资。这一点在广州表现得尤其明显。去年底，来自香港的大型开发商新鸿基地产、合和集团等都相继投入开发珠江新城商业项目，其投资额和项目规模在广州其他区域都是非常罕见的。

多种因素推动外资积极进入

相关人士指，中美的息差正在拉大（美国利率是 ％，国内利率是4.1％），人民币升值的预期越来越高，这些都是外资流入国内的基本动力。广东省社会科学院产业研究所副所长黎友焕表示，在他今年对外资流入的持续监测中，今年流入国内的外资可能比去年还要多。“今年头两个月，香港以及澳门的一些财务公司每天进出国内的资金都在增加。”

此外，央行今年坚持实施的货币紧缩政策，也是广州本地发展商积极寻求外资参与开发项目的主要原因。据了解，2008年广州有一大批的房企将轮番上市， 月份有恒大地产、星河湾，紧接下来还有光大地产、珠光地产等，房企积极到香港上市融资，正是国内难以直接融资的反映。但即使是上市后的本土企业，由于开发规模庞大，“缺水”现象仍是有的，因此近期碧桂园也在新加坡发债融资，越来越多的外资也参与珠江新城商业项目开发。仲量联行国际董事及广州策略主管刘振江认为，以往本地资金一直主导着广州房地产直接投资市场，但香港或外国开发商透过合作方式，联同本地发展商一起发展商业地产项目的趋势在去年下半年开始形成，相信这将成为广州房地产投资市场的新方向。

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