热议国五条锋利调控会否让楼市速冻.鼓励

热议\"国五条\" *锋利调控会否让楼市\"速冻\"?

二手房个调税按差额20%征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率……昨日公布的地产调控措施“重拳”出击。当晚的调查显示，五成民仍看涨房价。住房

很多代表委员认为，适时推进“以人查房”，让税收更加公平。

全国人大代表宗庆后认为，要实现收入倍增目标，就应当免征工薪阶层个人所得税。

*锋利调控会否让楼市“速冻”？调控又如何避免伤及无辜？出席两会的代表委员围绕房地产调控焦点问题各抒己见。

20%个税是否会伤及无辜？

个人售房征20%的个税，是“国五条”细则中*受关注也是比较具有争议的条款。调查显示，2012年上海二手存量住房销售面积是新建商品住房销售面积的1.74倍。这表明，很多热门城市的房地产销售是以二手房为主。

全国人大代表巨力集团董事长杨建忠认为，卖房征收交易税，彰显了核心严控房价的决心，但“羊毛出在羊身上”，房价不是加重个税能解决的问题，如果*终买单者还是购房人，就难免伤及无辜。

住房联 是楼市当务之急？

“总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。”房产税扩容大幕拉开，人们期盼着通过税收使得楼市逐步回归理性，又担心住房需求没解决，反而挨了房产税的板子，平增负担。

全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成认为，房产税改革应以打击投机为主，针对多套以上住房的炒房客和捂盘不售的开发商，而非对准普通百姓的普通住房，特别是第1套刚需住房和第2套改善型住房。

不少代表委员表示，房产税改革坚持“保护首套、调节高端”，当务之急是抓紧住房联，让“房多多家族”无处遁形。适时推动“以人查房”，让税收更加公平，效果落到实处。

保障房入市 真能平抑房价？

经过五年紧锣密鼓的推动，各地保障房将在今年迎来交付、入住高峰。2013年城镇保障性安居工程将基本建成470万套、新开工630万套的消息，对亟待解决住房问题的中低收入人群，无疑是个利好。

2008年下半年北京曾爆发过一波保障性住房的销售高峰，销售比例一度接近50%，当时北京住房销售均价也一度有所走低。

卖出数千元的高价。昨从硚口区检察院获悉“但短期内，这1政策对商品房市场的冲击更多是停留在心理层面上。”全国政协委员、天津大学法学系教授何悦委员认为，保障房计划不能如期覆盖到相应住房需求群体的话，平抑房价只可能是纸上谈兵。避免“调控-观望-升温-调控”怪圈。

调控须更精细

业内人士总结过去十年调控的一个“共性”是，调控过量在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。

中国房地产学会副会长陈国强说，“限购令”归根结柢就是让很多人没有购房资历，或是提高购房本钱。

但限购政策并非长久之计。一些代表委员表示，在土地财政压力之下，地方政府变相放松调控的冲动仍存。

杨建忠代表呼吁，楼市调控亟待从根本上打破“调控-观望-升温-调控”的怪圈，将市场导入良性循环。

由于购房需求是多样化的，“一 刀切”的政策难免伤及无辜。陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改良性需求和投机炒房作出辨别。

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