万科领跑楼市降价潮中经名博热议就坡下驴要美食

中国经济编者按：楼市传统的“金九银十”并未如期出现，相反，由于调控的逐渐深入，楼市也随着季节的变化进入了严冬。近日，万科位于上海青浦的“万科尚源”楼盘今年7月推出的精装房最低备案价每平方米为1.64万元，如今的备案价格每平方米最低仅1.12万元，降幅逾 0%。万科作为国内房地产的龙头企业，其一举一动都备受关注，万科这次高调而又大幅度降价是否会引领整个楼市的降价潮？房价拐点是否已经出现？中经专家博主就以上问题给出了判断。

吴其伦：开发商掀起降价潮仅仅是开始

尽管降价潮在一些城市已成主流，并有向二三线城市蔓延的趋势，可从市场反应来看，开发商降价幅度依然过低。目前，我们能够看到的降幅一般是5%、10%，个别可以达到20%以上，在中央持续调控之下，在开发商资金压力日益加大的状态下，投资者被限购以及相关政策逼出场外，者观望态度非常明显，如此降幅，较之其过高定价显得过小。以位于青浦的“万科尚源”为例，该楼盘今年7月16147元/平米，10月价格每平方米14625元，表面看来，短短三个月，房价降幅达9%，可从2010年12月的15000元/平米至今近一年时间仅降了2.5%，结合其定价可以看出，目前跌幅依然过小，尚有较大的下跌空间。

贾卧龙：就坡下驴降价要趁早

遗憾地讲，现在“降价”已失最佳时机，但亡羊补牢，时犹未晚，不要等到降价过了“有效期”再追悔莫及。这就好比，狼来了，最早闻到狼的气息的那批，最早逃离；用望远镜看到狼的那批，也有逃离的机会；直到狼近到眼前，才终于发现狼来了的那批，只有贴身搏斗，才有死里逃生的机会。现在，最早的一批人早已启程，剩下的人不要等非不能也到饿狼扑身再去拼死搏斗，这样胜算的概率大大降低。

杨红旭：未来半年，市场将继续探底

10月以来，第二个阶段：价跌量平。随着“金九”梦想破灭，很多房企不再观望，打折促销项目越来越多，尤其是上海惹全国之关注。龙湖、绿地、中海等几个大牌开发商的几个项目，出现了三成左右的价格下调，结果出现一种奇观：一边老业主讨要补偿或退房，甚至打砸售楼处，另一边新客户连夜排队抢房子。其结果体现在统计局的上，即10月份全国70个大中城市房价终于迎来“拐点”。

房价拐了之后，将会如何？这是很多业内外人士所关心的。笔者的判断是：未来半年，市场将继续探底。也就是说，房价拐了之后，还将继续下跌，二三个月内，是不可能止跌的。

刘光宇：要为开发商降价疏通障碍

降价从小了说，是开发商救自己，从大了说，是救整个中国。要说开发商不想降价不完全对，开发商固然期望高房价高暴利，但是他们更知道如果高房价换来的是成交量的暴跌，相信他们都知道该怎么做。在目前情况下，我也相信开发商不管是主动还是被动都有降价的意识。可为什么并没有形成普遍的降价潮呢？北京市副市长 就曾一语道破：“开发商不敢一下降价，房地产调控有一个过程，同样一个楼盘，今天卖出的价格，明天下降太快，容易引发不稳定因素。”

（以在对转让项目的净资产评估方面上观点仅供友参考，不代表本立场）

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