房企一季度集中拿地回笼资金强化企业现金流.DG

房企一季度集中拿地回笼资金 强化企业现金流

2013年以来，土地市场延续了2012年年底的热度，各地政府土地供应量相对集中，房企也纷纭出击抢地，圈地动作频繁。

据不完全统计数据显示，从2013年1月1日到2013年3月6日，万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元，平均每家房企两个多月内拿地支出近50亿元。

“房企一季度集中拿地现象比较正常”，兰德咨询总裁宋延庆表示，一方面，房企拿地小高潮受各地土地市场供应节奏和供应量影响；另一方面，从房地产企业角度来看，开发商拿地节奏基本上和推盘节奏一致，如果一季度拿地集中，则年内即可以实现预售，企业能够更快地回笼资金，这对改良企业年底之前的现金流有很大助力。

分析人士认为，房企一季度集中拿地，一般年内便可实现预售，这样能够快速回笼资金，强化企业现金流。现金流量以收付实现制为基础，反应了企业一定时期现金及现金等价物的流入和流出量，即企业一定时期实际结余和可动用的资金量。与以权责产生制为核算基础的利润指标相比较，其优点是：现金流量信息不存在任何假设与估计，不易被经营管理者所曲解，因此能够更加客观、真实地反映公司盈利的质量。

一线城市土地溢价率较高

据不完全统计数据显示，截至2013年3月6日，10大标杆房企拿地支出为483.36亿元。

上述纳入统计的10家房企分别为，万科地产、绿地团体、中海地产、保利地产、首创置业、方兴地产、金地团体、合景泰富、首开股分和世茂房地产。

值得注意的是，从上述统计可以看出，北京、上海等一线城市和成都等部分2、三线城市土地溢价率较高，部份地块溢价率到达60%以上，而昆明、大连、长沙等地的土地销售价格溢价率很低，不少地块更是底价销售，甚至部份城市也有个别地块流拍，但这类现象并不多见。

“一些二、三线城市土地供应量比较大，因此房地产企业拿地比较谨慎”，宋延庆向本报表示，一线城市土地供应相对较少，房企竞争比较剧烈，土地交易价格溢价率固然会随之升高。

另外一位分析人士则向本报表示，纵观房价指数来看，一线城市房价上升幅度较大，利润空间较高，房企瞄准一线城市圈地的情绪自然较高，绿地团体就先后在北京、上海连续圈地。

绿地两月内花80亿元拿地

据不完全统计数据显示，绿地集团两个月内在上海、北京、昆明和南京等多地拿地布局，触及金额近80亿元，仅在北京其拿地金额就达到了38.85亿元，且多在郊区拿地，涉及顺义、房山和昌平三大区域。

媒婆家人去楼空】邯郸市部分农村结婚彩礼流行“三斤一响”、“万紫千红一片绿”等除此之外，据数据显示，绿地在昆明一举拿下五宗地块，楼面地价在1179元∕平方米至1650元∕平方米之间。另外，绿地在河北香河拿下两宗体量较小的住宅地块，楼面地价仅为604元∕平方米。

“绿地的*策略就是定位于一、二线城市和部分核心城市，然后在这些城市深耕”，一位熟悉绿地的内部人士向本报泄漏，特别商业地产项目和住宅并进，平均拿地价格也相对较低。

值得一提的是，3月4日，绿地团体对媒体表示，今年绿地经营目标为3000亿元，并将继续加码房地产主业，销售目标增长预计将超过30%，全年房地产*范围预计将超过1500亿元。

资料显示，2012年全年绿地集团实现业务经营收入逾2430亿元，同比增长39%，利税总额约240亿元，逾额完成年初制定的经营目标。其中，房地产板块业务收入为1078亿元，如果其房地产销售目标增长如预期完成，绿地2013年销售额将达1400亿元左右。

“提升销售目标后，土地储备一定要跟得上”，上述熟悉绿地的消息人士向本报泄漏，据此来看，绿地2013年新增土地储备范围也将进一步扩大，预计公司在已进驻城市增加土地储备的可能性比较大。

对此，有媒体报道称，2013年绿地的土地储备计划为800亿元左右，在建商业地产将超2000万平方米。由此来看，绿地前两个月土地储备仅为全年计划的10%左右，未来公司拿地动作将更为频繁。

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