沪七地块起价亿扎堆出让.源泉

4月底的上海土地市场进入密集出让期。

搜房的最新统计显示，今年4月底，上海至少有7幅经营性用地进入现场竞价环节，起始总价约50亿元。两幅纯居住用地中，尤以在去年流拍后“复出”的青浦赵巷特色居住区0号地块1备受关注。上海市规土局站信息显示，已有 家企业领取该地块标书，4家企业提交竞买申请。

某港资房企副董事称，最近的土地市场比较热，总体呈现供不应求的状况。但优质宅地供应的供应量明显偏少，出让的地块往往位于远郊，“靠近市区、配套好的地块偏少，稍微好一点的地块一出来，往往引来多家开发商争抢，溢价率惊人。”

赵巷一宅地原价复出

出让公告显示，赵巷特色居住区0号地块1东至置鼎路，南至尚泾支流，西至新通波塘，北至淀浦河；出让面积为12.1 8万平方米，容积率为1.02；规划用途为普通商品房；起始总价为11.8 57亿元，折合楼板价为9560元/平方米。

值得一提的是，上述赵巷地块曾于2012年9月挂牌，但后中止出让。此番“复出”，出让面积、起始价格、容积率均未作调整。

某外资房企总经理称，上述赵巷地块容积率较低，总价较高，一般会用于建造中高端项目。去年流标可能和其地理位置较为偏远、周边配套不够成熟有关。现在将其再拿出来，说明一些开发商向政府流露出拿地的意愿。宅地能够陆续入市，说明土地出让方对市场是看好的，这和当前住宅市场成交较热也有直接关系。

某上市房企营销总监则称，赵巷周边宅地的楼板价在2009年、2010年曾被炒到1.5万元/平方米，去年该区域宅地楼板价在1万-1.2万元/平方米，此次赵巷特色居住区0号地块1、浦东康桥工业区东区D地块起始楼板价都不算高，成交楼板价在1.5万元/平方米以内，开发商都有操作空间。

康桥工业区东区D地块同样计划在4月底进行现场竞买。

上海市规土局站信息显示，已有49家企业领取该地块标书，6家企业提交竞买申请。出让公告显示，该地块南至川周公路，北至康绵路，出让面积为 0208. 平方米，容积率为1.19，系普通商品房用地。该地块起始出让总价为2.6446亿元，折合楼板价7 57元/平方米。

宅地“难逃”高溢价

除了上述纯宅地，部分含有居住性质的地块也受到开发商追捧。

上海市规土局站信息显示，位于松江的车亭公路三号地块计划于4月27日进行现场竞买，目前已有41家企业领取标书，6家企业提交竞买申请。出让公告显示，该地块西至影城路，北至上海影视乐园；出让面积为9419 .4平方米，系商住类用地；起始总价为5.78亿元。

某上市房企副总裁认为，松江车亭公路三号地块周边项目价格普遍较低，存在价格洼地，但位置较差，预计竞争会比较激烈，“最近上海推出的宅地较少，竞争都会比较激烈。”

此外，计划在4月25日进行现场竞价的金山新城B-2地块，也含有部分居住性质用地。该地块东至战斗港，南至龙皓路，出让面积为11.4万平方米，容积率为 .0，规划用途为商住办，起始总价为5.7亿元。

上述上市房企副总裁预计，前述4幅宅地的最终成交溢价率估计都会较高。在他看来，除了赵巷地块总价较高，另外 幅宅地的总价都较低，而且周边项目的楼板价也较低，预计会引发开发商的激烈争夺。

抓住信访工作的主动地位上海某一级土地出让市场平台负责人亦称，近期上海出让的宅地起始价格有点偏高，这来自土地出让方对市场的判断——即会有一定数量的开发商竞买，起始价格定得高一点可以控制溢价率。即便如此，最近50%、60%的溢价率也屡见不鲜。

土地供应瓶颈

除了上述宅地，位于古北板块的商办地块——长宁区虹桥路街道261街坊6丘A -02地块（古北），同样备受关注。

截至昨日发稿，已有81家企业领取该地块标书，5家企业提交了竞买申请。一位知情人士称，目前包括SOHO中国（）、古北集团、北京西澳在内的多家企业，已缴纳定金（详见4月22日早报A24版《古北地块受房企追捧》）。

某上市房企总裁助理直言，近期上海土地市场比较热，成交价格也比较高。一些地块的最终价格超出开发商的心理价位，“从去年底到现在，土地市场尤其是宅地供应较少，整体处于供不应求的状态。而近期楼市销售则一直向好，开发商手上都有了钱，为保持在上海市场的占有量，纷纷出手拿地，尤其是那些好几年都没拿地的企业，纷纷报名竞拍。”

前述上海某一级土地开发商的感觉则是，当下的土地市场属于温热，企业的参与热情较高，大型房企拿地意愿比较强，“但开发商毕竟对房地产宏观政策有些顾虑，怕再出调控政策，所以也不是很热。”

该开发商认为，这种温热的状态是最好的，“土地市场最怕火爆，一火爆政府就会有反应。”

至于土地供应量偏少，该开发商解释，这主要是一级市场开发不顺造成的。

“动迁是瓶颈，不是政府不愿意推，而是动迁对象要价太高，一些开发商关注很久了的地块始终难以入市，所以每年的供应计划难以完成，真正能入市的地块还是偏少。”该开发商说。