行业地产房地产市场逐步乐观一二线城市房价率先

地产：房地产市场逐步乐观 一二线城市房价率先上涨 -14 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

销售同比大幅增长前2月商品房销售面积1.1亿平米，同比增长28.2%，销售额8577亿元，同比增长4 .6%。在去年底房地产去库存政策的支持下，房地产市场逐步乐观，一二线城市房价率先上涨，房价上涨进一步推动成交量攀升，销售面积和销售金额均创两年来最大增幅。

新开工快速回暖前2月新开工面积同比增长1 .7%，比去年全年提升27.7个百分点。

在市场情绪好转，房地产市场量价齐升的背景下，开发商加大了新开工力度。土地购置面积同比下降19.4%，土地成交价款增长0.9%，平均楼面地价大幅提升。受竣工面积大幅增加影响，房地产待售面积增加2077万平方米，三四线城市待售面积增加将对土地市场构成压力，也制约新开工的恢复。

投资增速两年来首度回升房地产开发投资同比增长 %，增速比去年全年提高2个百分点。连续两年下滑之后，房地产投资增速首次回升，主要是销售旺盛推动房地产开发企业投资信心恢复，新开工及施工面积均恢复增长。目前商品房待售面积继续大幅增加，一二线城市土地价格攀升也影响土地市场规模增长，投资增速能否持续增长剩余10800元中介费拒绝支付。经纪公司将李先生告上法庭。东莞市第二人民法院经审理认为李先生拒付行为已构成违约仍需要继续观察。

企业到位资金同比下降前2月企业到位资金同比下降1%，国内贷款及自筹资金均明显下降。

受销售大幅增长影响，定金与预收款及个人按揭贷款均大幅增长。

投资建议去年底以来房地产去库存政策的累积效应开始显现，宽松货币政策推动房价上涨，进一步推升房地产市场成交量，房地产市场呈现量价齐升的局面。一线房价开始失控，调控政策收紧预期强烈，二线以下城市房价也呈现出明显的上涨趋势，但政策预计仍将保持宽松。房地产基本面总体呈现向好局面，未来一段时间房地产板块跑赢大盘的概率较大，建议关注布局一线城市周边区域、估值较低而增长明确的地产公司。