行业地产土地市场有所回暖荐2股

地产：土地市场有所回暖 荐2股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

本周平安观点：4月首周成交环比下滑6%，基本面继续探底，在基本面未见底而利率成本趋紧的情况下，板块继续 月估值修复的弹性将降低，京津冀主题 月用力过猛，后继将略显乏力鄂N 郧阳，我们觉得4月投资上值得关注的为国企改革主题，或将成为震荡行情中的亮点，推荐关注深振业、中洲控股。

本周成交：成交环比下降6%：本周重点跟踪城市整体成交 7292套，环比下降6%，同比降24%，高于2014全年周均值（ 2874套）1 .4个百分点，低于201 年周均值（4 061套）1 .4个百分点。其中一线城市环比降24%，二线城市环比升2%，三线城市环比降20%。上门量环比下滑： 月24日- 月 0日盘均上门量42.4批次，环比下降8.8%，紧张的供求关系较前四周均值下降10.7%，低于201 年均值（5 批次）20个百分点，高于2014年均值（40.7批次）4.2个百分点。一手商品房4月日均成交：同比延续负增长。4月重点城市日均成交套数环比 月上升6%，同比下降11%。其中一线城市环比降18%（同比降15%），二线城市环比升16%（同比降8%），三线城市环比降1 %（同比降21%）。土地市场：环比大幅回升，市场有所回暖。本周世贸14.9亿竞得杭州地块，建面27万平米；新华联1.9亿竞得芜湖地块；中南建设12.9亿竞得苏州地块；保利5.56亿竞得东莞地块。 月24日- 月 0日（第1 周）监测的20个主要城市住宅成交面积171万平方米，环比上升1 7.5%，较前四周均值上升50%，略低于201 年周均值（172万平）。

一周行业动态：事项： 月全国100个城市新建住宅平均价格11002元/平米，环比上涨0. 8%。平安观点：环同比涨幅收窄，预计放缓趋势仍将延续。 月6 个城市房价环比上涨，上涨城市较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的12个，较上月减少8个，所有城市平均环比上涨0. 8%，涨幅较上月进一步收窄0.16个百分点。同比方面， 月100城市住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，其中十大城市平均房价同比上涨16.4 %，涨幅较上月缩小0.66个百分点。整体来看，百城房价已连续 个月环同比涨幅收窄，随着前期基数攀升，预计4月房价涨幅放缓趋势仍将延续。除基数原因外，从供需角度来看，开年以来房地产按揭信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，购房者观望情绪渐浓，而供应端随着 月小阳春到来，供应量有所增加，市场供需关系进一步恶化，同时部分开发商为加快去化，采取平价走量项目策略，导致全国住宅均价环同比涨幅继续缩小。由于当前市场库存依然较高，信贷方面亦未见改善迹象，供需端亦支持4月房价涨幅放缓。

风险提示：价格快速上升带来调控有所加强的风险。