年七问房价会走向何方.鼓励

2011年房价会走向何方？

从过去的几年看，除2008年突发的金融危机令房价“休克”并下跌20%之外，从2008年下半年到2009年、2010年，尽管调控政策有如洪涛骇浪，但房价却“稳坐钓鱼台”，步步追涨。

2011年房价何处去？任何一种单向的力量，显然无法触动房地产整体格局，必然是各种变量的汇集、叠加，才能产生最终的合力。在本文中，沿着供需的主线，同时勾勒出货币供应、信贷政策、保障房、调控政策这些变量对供需的冲击，我们试图给房价判断找到一个参考的坐标。

供应

“在遭到伤害的时候供求关系的变化，是支配市场价格的最基层法则，最表象，也最可靠。大部分业内人士认为，今年的供应量比去年要大。

华远地产董事长任志强认为，从增加供给的角度看，自2009年9月份投资增长开始恢复之后， 2010年年初达到了 8.4%的历史最高增幅。2010年全年新开工面积约14多亿平方米，在施面积近40亿平方米，都创历史新高。

中投证券认为，2010年房地产投资、新开工、施工增速创近10年或7 年来新高，2011年供给无忧。2010年商品房新开工面积增速40.7%，全年投资增速 .2%，均创10年来新高，虽然供应量同比增加明显，但绝大部分人士不认为这种增速对房价有明显的影响，因为他们的判断是，供应和需求相比显得不足。

也有例外，瑞银执行董事、亚洲房地产研究主管王震宇称，鉴于2010年第四季度以来，房地产存量不断增加，因中国政府不太可能放松或转变其房地产调控措施，房地产开发商可能被迫降价。2011年第一季度中国一线城市房价可能较上年同期下跌10%，但三线城市的房价可能上涨，涨幅至多5.0%。这是鲜有的“看空”声音。

多年以来，凡预测或者对赌房价下跌者纷纷“落马”，从徐滇庆到牛刀无不如此，以致于“房价”成了烫手的山芋，无人愿碰。