行业地产10月首周成交量大幅萎缩但后三周预计

地产：10月首周成交量大幅萎缩 但后三周预计将显著回升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

41城市9月第4周环比上升24. %、10月第1周受长假影响成交萎缩瑞银跟踪的41个商品房市场9月第4周成交6.6万套，环比上升24. %；9月周均成交量达到5.6万套，与8月成交量持平，较2011年9月周均成交套数高出45.1%。受国庆长假影响，41个城市10月第1周成交1.8万套，较9月周均成交套数低68.2%。我们预计10月后三周成交量环比将显著回升。

百城房价指数9月环比微涨0.17%，反映开发商“稳价保量”策略据CREIS数据，全国100个城市9月新建住宅均价为875 元/平方米，环比上涨0.17%、同比下降1.40%，分别为连续第4个月环比上涨、第6个月同比下降。

我们认为开发商目前难以在大幅提价的基础上实现较大的销售量，但确实有提价意愿和资金实力，因此预计房价将在第4季度保持小幅上涨的趋势。

贵阳楼市新政或反映地方刺激楼市的冲动只是被暂时压制贵阳市9月中旬公布的楼市新政包含允许在贵阳购买首套住房的家庭入户、加大公积金对购买普通住房的支持力度、使用现金交易的玩家可以通过 Paypal 账号获得交易后的金钱。对购买首套普通住房减征契税等内容。我们认为中央政府仍将坚持调控政策，但如寻找自己的“奶酪”果商品住宅成交量出现下滑或土地市场成交额低迷，地方政府仍有可能推出促进住房消费的新措施。

瑞银A股首选地产股为保利地产、万科A、荣盛发展和首开股份我们认为短期内需求和政策走向低于预期的可能性较小，同时当前的股价反映了市场对于政策和需求较为悲观的预期。我们建议关注销售业绩和土地储备优于同业的个股，首选股为保利地产、万科A、荣盛发展和首开股份。