上海月部分项目延期开盘供应潮或陷停滞美食

上海商品住宅供应本周末预计将有所回升。

据搜房截至4月7日的统计，本周末（4月9日-4月10日）上海楼市预计有5个项目开盘或加推房源，其中公寓项目2个，别墅项目1个，总计推盘量约500套房源，环比（较上周末）增加114%，预计开盘均价10800元/平方米，环比大跌51.76%。这主要是由于低价盘集中放量供应。

此次5个项目均位于外环外，其中 个住宅项目全部有优惠推出，另有2个商铺项目开盘，分别是位于长兴岛的绿地长兴壹街区，和位于普陀区的恒达休闲广场。

搜房分析师称，4月上海住宅市场的供应或将有所退潮。

盘均有优惠

预计本周末开盘的 个住宅项目，不仅均价普遍较低，且均有不同幅度的优惠推出。

据搜房数据，位于奉贤海湾板块的世茂爱马尚郡小高层预计4月9日开盘，推出89平方米2房和68平方米1房，预计均价8800元/平方米，开盘当天有总价9.5折优惠。

位于嘉定新城的好世皇马苑预计4月9日新推80平方米2房、100平方米 房，具体价格要等开盘当天才能确定，目前该项目在售房源的价格约为16500元/平方米。售楼处称，开盘当天办VIP卡可享受总价4万元优惠。

另一个别墅项目是位于青浦的万科尚源别墅，预计4月9日将推出一批联排别墅，地上170平方米地下50平方米，总价约450万-500万元/套。售楼处称，具体优惠可以到现场面谈。

上房地产显示，世茂爱马尚郡获得的最近一张预售证时间为2011年 月，共计 95套房源，最高报价10800元/平方米，最低报价8500元/平方米。好世皇马苑最近一张的预售许可证获批时间是2010年8月，共计 04套房源，参考价为20000元/平方米。而万科尚源别墅从2010年12月以来，已经取得50%的去化率，全部88套房源已售出46套。

4月供应或退潮

搜房分析师文喜称，尽管进入 月上海住宅成交量逐周上升，但回暖速度明显不如去年同期；上海春季房展会后新增供应量“井喷”的局面，在进入4月份以后“戛然而止”，部分近期获得预售证的项目又将开盘2008年货币基金平均收益率属于偏高水平。 此外时间延迟。而本周末500套的预计推盘量与上周1690套的成交量相差甚远，一季度住宅市场整体“供大于求”的态势或被打破。

分析人士称，由于全面限购后大量外地投资客撤离，目前市场上的购买力以自住需求为主，且趋向于中、低价位房源，楼盘推出具有新引力的优惠措施，也成为促使购房者出手的一个有力因素。

搜房数据显示，今年第一季度上海市商品住宅成交面积约164万平方米，环比大减55%，成交均价为222 7元/平方米，环比下跌 %，全市19个区县中有11个区域成交均价出现下跌，最大跌幅为卢湾区的 1.5%。楼市经历三轮调控以后，一季度上海楼市经历了名副其实的“倒春寒”。

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