上市房企谋求转向抢占三大制高点美食

在宏观调控的大背景下，虽然上半年各房企业绩仍全线飘红，但资金链、销售压力以及并不明朗的市场走向，均给房企下半年带来不少压力。于是，各大房企纷纷开始寻求新的发展机遇。发现，“二、三线城市”、“地产”和“金融业务”这三个关键词频频出现在各大房企半年报的战略规划中。

二、三线城市拿地超七成

从上市房企半年报来看，企业拿地热情依然不减。2010上半年，多数品牌房企拿地金额接近或超过2009年拿地金额的50%，而在二、三线城市的拿地面积占企业新增土地储备接近或超过七成。

半年报显示，万科上半年新进入昆明、贵阳、唐山、 等城市，累计新增项目 8个，其在二、三线城市的拿地面积占新增土地建筑面积比重从2009年的89. 6%增加至2010年上半年的94.71%。

此外，在二、三线城市的拿地比例从2009年的86.50%增加至2010年上半年的91.4日本的震后经济复苏面临五大风险6%；（,,）2010年上半年新增土地储备全部来自二、三线城市。中海地产、记下想到的东西（,,）2010年上半年在二、三线拿地面积也仍然达到80%左右。

从半年报反映的情况来看，万科、保利地产、（,,）、绿城、华润置地、复地集团等品牌开发商上半年土地储备多处于二、三线城市，平均楼面地价在 500元以下，成本相对较低。

抢占商业地产制高点

纯商业地产领域的开发商业绩让人大开眼界，包括万达、（,,）等在内的商业地产开发商，中期成绩均大幅增长，全线飘红。商业物业因其能够提供稳定回报、尚未受到政策严厉监控等特点，成为开发商争抢的制高点。越来越多的企业选择在原有纯住宅产品体系中，配以一定比例的商业地产，以增强对抗市场波动的能力。

在半年报中，规划在未来增持商业项目，包括建设蛇口太子湾国际邮轮母港和海上世界CBD的大手笔规划，以及其他城市商业地产的逐步增加。而万科总裁郁亮也明确表示有机会将“循序渐进地发展商业地产业务”。郁亮称，近期商业地产不会超过10%，未来两、三年最多也不会超过20%。

相比之下，保利地产向商业地产领域进军的决心更加坚定。保利半年报显示，上半年，保利的商业地产经营稳步提升，经营面积约55万平方米，实现经营收入约2亿元；4月10日佛山保利洲际酒店正式开业，成为洲际品牌首家开业三个月即实现了正现金流的酒店。保利地产表示，将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的 0%，在未来的 年内，持有型商用物业面积将增加到 00万平方米。

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