住建部年调控从严.源泉

品味东方山的文化历史和风土人情。12月25日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）明确表示，201 年将继续实行严格的房地产调控政策。与此同时，差别化的住房政策和税收政策将同步实行，支持合理自住及改善性需求。

“应该说，201 年中国房地产调控市场的基本路线已经确定。但与此同时，不排除会有部分微调政策的出台。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受本报采访时表示。

“为保持房地产市场的基本稳定，防范主要城市住房市场出现价格较大幅度反弹的风险，确定了继续坚持房地产市场调控政策不动摇的基调。此次住建部的表态，进一步明确了相关要求。”刘洪玉说。

近一段时期以来，部分城市房地产市场出现了年底“翘尾”，成交量大幅上涨。个别城市甚至出现了购房“恐慌”。后来虽经媒体辟谣，“恐慌”现象是人为制造的，但是房地产市场的重新升温已是不争的事实。

对此，刘洪玉分析认为，部分城市年底出现价格反弹，与这些城市的供求关系相关。尤其是严格限购的一线城市和部分二线城市，限购政策导致新建商品住房供给减少，但需求并未明显减少。因此在这种情况下，部分需求在年底集中入市。

中国指数研究院企业研究总监蒋云峰在接受采访时认为，“在现在的时间节点住建部进行这样的表态，很明显是给现在部分城市房地产市场重新出现的‘过热’苗头泼了一盆冷水，将起到显著的降温作用。”

同时，蒋云峰认为，此次住建部的明确表示将鼓励自住及改善性需求购房，“这表明房地产调控政策越来越理性。刚性需求里面本来就应该包含改善性住房需求，对于很多居住条件本来就很差的城市居民来说，鼓励其购买改善性住房并不违背房地产调控的精神。”蒋云峰预计，明年的房地产调控政策将更根据经济运行情况进行适当的微调，以促进发展，保障民生。

年底以来，市场上对于房地产调控可能放松的声音不绝于耳。但此时住建部明确表示房地产调控不放松，限购政策将在201 年继续严格执行，“这已经表明，现在的中央决策层同样认为，中国房地产的发展不能完全脱离行政手段。市场机制为主、行政干预为辅将是房地产市场相当长一段时间的总基调。”刘洪玉说。