上周销售量小幅回落网签总量为美食

上周销售量小幅回落17% 签总量为4930套

受中秋小长假的影响，上周签4930套，环比上周下落17%。其中新居签2573套，环比上周下落13.3%，与去年同期同比增涨了22.1%，而二手房签2357套，环比上周下降20.7%，同比下落20.2%。

销售量小幅回落 4季度或进一步升温

新房市场方面，上周销售2966套，是本年度周销售的一个小高峰，也反映了今年金九银十的火热情况。与此相比，本周新房销售2573套，有小幅回落，降幅17%。对此，我爱我家副总裁胡景辉分析指出，上周恰逢中秋小长假，受放假影响，更多的市民选择了在家休息或外出游玩，新房市场在节日期间遭受签量的回落实属正常。

另外，胡景晖指出，随着“金九银十”楼市传统购销旺季的到来，近期北京新推楼盘几乎都成为“日空盘”。但体现在签数据上，由于新推楼盘认购后尚未正式签，使得新房签量回涨速度不太明显。预计四季度开发商推盘积极性将进一步高涨，新居供应量也将逐步增多；与此同时，头次置业和头次改善的刚需人群的购房意愿也将进一步增强，新房市场交易量有望进一步回升。

新居销售仍以刚需为主 多集中在6环

本周销售前10的项目中，2.每股收益：0.024元刚需项目占7个，销售前三分别为房山的中国铁建原香漫谷、密云的北京城建上河湾、大兴的北京明发广场。这些项目多为京周边项目，或是6环周边项目。

值得注意的是改良型房源臻园以57套的成绩，位列上周销售排行第6位。该项目销售均价40646元/平方米。除此外，改良型房源还包括中信新城及K2玉兰湾，均入前十榜单，销量不俗。

而从上周400来电情况显示，大兴通州房源颇受关注。北京城建红木林来电量较高，合生滨江帝景紧随其后，富力尚悦居位居第三。同时上榜的还有中国水电云立方、住总万科橙、保利春季里等项目。

政策虽紧 二手房仍有市场

从目前情况来看，调控政策并没有放松的迹象，而各家银行也都开始收紧贷款，乃至有些银行已经不再贷款，或是提高利率。但二手房市场并未受太大影响，从3月调控以后逐步回升至月均万套以上。胡景辉预计，4季度北京二手房月均交易量仍将继续走高。

另外，由于二手房市场八成左右的业主卖房目的是置换新居，可见。4季度新房交易的活跃将间接促使二手房市场的活跃，有利于二手市场交易只能督促其家长严加管教。量的回升。

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