上海今年美食

上海中原地产27日发布的上海楼市“半年报”《土地调控收效不明，半年宅地市场高位收官》中显示，今年月上海居住用地整体平均溢价率高达91％，其中有 个月还高于平均线以上。91％的溢价率虽然低于2009年整体溢价率12个百分点，但与去年同期相比仍上升61.5％。

中原地产研究咨询部分析师龚敏称，造成了地价回落难的主要原因分别是：购地资金充裕。2009年各地房地产交易火暴，以上海为例，2009年全年实现商品住宅（剔除配套）成交总金额 047.49亿元，比2008年同期上涨1 .78％；

同时，开发商拿地热情惯性延续，市场大多预期此轮房价调整是短期行为，致使房企对土地需求度不减。

数据显示，今年上半年，上与莱宝高科做材料不同海土地出让公告共推出居住用地规模178.0 万平方米，同比增长5. 1％；成交 78.2万平方米，同比增长1 2.27％。交易量大幅攀升，主要是由于2009年底推出地块在2010年初集中成交。

中房信高级分析师薛建雄称，在二套房“认房认贷”的从严政策下，估计更多的开发商等不到摸准最终房价底部再行降价，而是根据现金的需求下调相应的幅度售房，以保证现金回流。

他预计，7月份会有更多开发商加入到降价行列，幅度也会扩大。与此同时，上海地产新政细则虽迟迟未出，但土地市场已给市场一个明显信号：放量推地以平抑地价。根据今年计划及实际出让情大多数人的反应肯定是负担太重了；而听到“人均财政收入万元”时况，今年下半年居住用地将加快供应步伐。下半年地价或随大市回落。

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