许深房价上涨压力将扩大企业应延续健康发展.蹭飞

许深:房价上涨压力将扩大 企业应延续健康发展

[摘要]“出发点2013”系列高端访谈独有采访了北京金科地产运营副总经理许深女士，她指出，开发商要有一套自己相应的产品体系去逢迎这个市场，逢迎政府的要求和人民的要求，把握“城镇化”的发展机遇。

由住房和城乡建设部政策研究核心、中国指数研究院联合主办，与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会行将在北京盛大召开。本届年会主题为“新黄金十年”，将汇聚国内知名经济学家、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。

2013，我们站在希望的起点上，新的剧幕即将拉开。承接宏观经济变革，面对“城镇化”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓城镇化机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越本身？独有发起“起点2013”系列高端访谈，诠释2013年房地产的挑战与机遇。

讯 2013年开局，房地产市场持续升温，量价齐升的局面却和调控目标背道而驰，针对未来房价将何去何从，北京金科地产运营副总经理许深表示，2013年的房地产价格上涨的压力肯定是比较大,政府对一手房的控制还是比较强的，比如北京市场上一直执行的预售价格审批的制度，会在相当长的一段时间内会延续，这意味着政府可以通过售房价的批复，来抑制全部房地产新居的房产价格。其次就是在交易过程的环节中，可能会有一些现有政府的执行的深度和严格程度在加大，这样新居市场在一定程度上会构成价格的瓶颈，就是说*的整体市场价格想突破去年在新房市场是很难的。城区内的高价项目的量和供应量对整个市场均价的波动影响相对来说是比较少的，所以说这是一个制衡，接下来新房市场价格相对平稳，二手房市场的上涨速度和压力都非常大。

北京金科地产运营副总经理 许深

快速、庞大、*是未来十年中国城镇化发展的重要特点，业内预测，未来十年我国至少有120亿平方米的住房需求。城镇化重大利好将为中国房地产市场注入新的活力，针对于房地产企业如何应对“新黄金十年”，如何掌控“城镇化”的发展机遇，许深认为，在城镇化过程中包括小城镇应该是什么样的发展模式，一个速度，一个范围，什么样的产品体系和范围体系，这是开发商首先要研究的课题。在这个课题研究相对来说比较成熟稳定的条件下做复制，就是做同级别城镇的复制我觉得是未来十年*可行的方式，一个开发商如果能够把人口稳定的基础搞清楚，能够把这个地区的第三产业服务起来，同时去研发它跟第1产业和第2产业的结合以及当地本身的资源进行结合，那末这个地区才可以发展，才有住宅的需求。所以范围和模型的研究是很重要的。

对生产者而言面对国家宏观经济调整，房地产也要不断寻求新增长点，对于房企将会面对的新挑战，许深表示，在资本市场上对项目利用率的汇报的要求，如何平衡开发商本身拿地的速度和开发速度，如何在调控平衡下形成本身资金方面的长久延续实力，如何能够获取价值低使用时间周期比较长，这些都是开发商要解决的第1问题。如何真正有一套自己相应的产品体系去迎合这个市场，去迎合政府的要求和人民的要求，而不是盲目的像前期寻求利润的早期阶段一样盲目的做大，在发展过程当中管理好自己的品牌和货品项目，品质，对未来可持续发展提供一个正面的，正能量的作用，共同构成在市场上和受众群中良好的形象，这些都是将会遇到的新挑战。

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