数十家开发商上海疯狂亿抢下块地.蹭飞
每经 李丽 发自上海
地王的伤痛还没有彻底治愈,腰包鼓鼓的开发商们,如今又开始在土地市场大展拳脚。昨日,上海公开招拍挂的7幅地块,无一流标,土地款合计达2 .58亿元。
“又开始疯狂了。”昨日下午,看着同行们在土地招拍挂中不断飙出的高地价,一位开发商感叹道。
土地市场如此激烈竞争的 “盛况”,在最近一年多上海持续萧条的土地交易市场中极为罕见。
现场:数十家开发商同时现身
昨天下午,上海土地市场共有7幅土地开标,数十家房地产企业对这些地块表示出了强烈的兴趣。其中,最受关注的地块是长宁区周家桥街道91街坊地块、以及宝山区高境镇金家巷南侧地块。长宁区周家桥街道91街坊地块,共有70家房地产企业领取了竞买申请书,而竞买申请企业也达到了15家。
另一备受青睐的地块是宝山区高境镇金家巷南侧地块,共有44家房地产企业领取了竞买申请书,而竞买申请企业为1 家。
昨日下午一点,距离上述两块“热门地块”开标还有半小时,但《每日经济》在土地招拍挂的观摩大厅发现,土地交易市场那以往十分空旷的观摩大厅已座无虚席。和记黄浦、新鸿基地产、丽丰控股、绿地集团、景瑞等数十家开发商代表,已经集聚在土地交易中心,密切关注即将上演的土地“争夺战”。
获悉,江苏新城、南京朗诗、新长宁集团、长甲、景瑞等将近 0家知名房地产企业,也参与了上述 “热地”的争夺。
有业内人士指出,这次是近一年来,上海土地交易市场首次迎来近 0家房地产企业同时亮相。
事件:7幅土地无一流标
开发商的热情,也让土地市场获得较大的收益。昨日,上海公开招拍挂的7幅地块,无一流标,土地款合计达2 .58亿元。
长宁区周家桥街道91街坊地块,最终以4.22亿元的价格,被上海朗华置业有限公司买走,折合楼面地价2.198万元/平方米。而另一热门地块宝山区高境镇金家巷南侧地块,则以6亿元的价格,被上海象屿置业有限公司竞得,折合楼面地价905 元/平方米。
昨日,易居中国分析师傅琦在接受 《每日经济》采访时表示,可以看出,开发商确实对未来的信心增长了不少,而且由于市场回暖,资金压力也得以缓解。
傅琦同时认为,昨日土地获得全部成交,土地起始价开始放低,也是一个主要原因,底价低反映了政府的一些控制地价、促进成交的心态。
价格:暗标未能拉低价格
顾不上外来人口。对于这种说法有竞争,便有高价,昨天的土地市场也是一样。
事实上,上述两幅热门地块的最终成交价格,均比其起始价要溢价100%。其中,宝山区高境镇金家巷南侧地块的成交价,较起始价溢价142%,为了防止开发商争夺地王而采用的“暗标”,也没能让该地块的价格下降。
昨日,《每日经济》在土地交易观摩大厅发现,宝山区高境镇金家巷南侧地块,成交价格为6亿元,比第二名的报价高出1.5亿元。
傅琦认为,虽然这两幅地的溢价超过了100%,但是,从最终的成交价格来看,还没有达到2007年“面粉比面包贵”那么离谱。
挂牌文件显示,长宁区周家桥街道91街坊地块,是一块居住用地。地块总面积9047平方米,其中出让面积85 1.9平方米,容积率要求不大于2.25。该地块起始价为2.1117亿元,增幅为200万元。
而宝山高境镇金家巷南侧地块,是一块纯住宅用地,出让面积4142 .5平方米,容积率不大于1.6,地块起始价为2.48亿元。
傅琦表示,虽然楼板价没有高到离谱,不过与目前周边在售项目相比,加上成本和合理利润,预计房价会高过目前的房价。
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