投资商业街要考量的因素可不少美食

【文章】来源：新文化报 导语：成功的商业街，必然是独具特色、富有个性的。目前，国内城市商业地产竞争激烈，对于投资者来说，商业街不失为一种好的投资选择。 成功的商业街，必然是独具特色、富有个性的。目前，国内城市商业地产竞争激烈，对于投资者来说，商业街不失为一种好的投资选择。商业街指以平面形式按照街区布置的单层或多层商业房地产形式，沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。不同于以提供静态消费为主的社区商业，商业街带来的是一种动态消费模式，加上街铺租价涨势不断，在看好未来城市消费力的基础上，商业街商铺将更具投资价值。

相较社区商铺 商业街投资回报更高

因工作原因我经常往返于长春和 两地，而且 市对于我来说确实是一个来了就不想走的城市，旅游资源丰富、文化深厚、生活很有情调，是一个逐步走向时尚前列的城市，所以我打算在 市寻找一个好的地理位置来经营我的生意。 在位于 大街与滨江东路交会处的中海 世纪天街销售中心遇到了前来购置商铺的祝先生。中海地产在2011年正式收购了江南一号项目后，投资2000多万元对商业街进行改造，从建筑风格、立面包装、室内分割、商业街景观等方面有了全方位、立体式的改变，中海 世纪天街是集美食、休闲、购物为一体的滨水型休闲文化商业街。

近几年， 市商业地产一片红火，城市综合体陆续登场，社区商铺多地开花，纯商业地产逐一亮相。而商业街在业态上涉足的范围更为广泛，其消费对象也就更多元化。社区商铺的消费对象主要为周边居民，而对于商业街来说，社区业主和慕名而来的市民将成为其主要客户，因此，相较社区商铺，商业街投资回报更高。

主题型商业街 在江城日渐增多

市传统的商业街以河南街、东市步行街为主，由于近几年江城房地产飞速发展，不但整个城市 长高 了，主题型商业街也日渐增多。中海 世纪天街、绿地 中央广场、中凯锦街、筑石情景式商业街、骏弘ai尚街、威恩新村陆港商业街等正成为时下人们关注的热点。与以往的街区商业不同，这些商业街项目在摒弃以往一味贪大求全模式的同时，在操作模式上显得更专业、更规范，因此休闲商业街投资风险相对较低，投资者租金收益水平稳定，并且具有较大的升值空间。

市骏弘爱尚街项目负责人王奉先在采访中谈道一般玩家会因为钱少不了了之： 商业地产开发以其巨大的商业价值力量，正在市场潜力更为广泛的三、四线城市异军突起。消费市场的存在为商业投资提供了更多的选择和机会，在投资热的背后，更多的目光转向商业地产，一个成熟的商业圈体系需要一个天时地利人和的商业承载体 商业街。 市骏弘ai尚街，是 市首条集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的商业街，是位于河南街商圈核心珲春[财经]芈月传演员表曝光 马苏演反派陈紫函遭拒街路段的地下商业街，北接解放中路，南靠松花江，是 市政府重点城市建设项目。

投资商业街 需要考量的因素不少

商业街更大程度上承担了城市商业中心的功能，因此，它是一种相对理想的投资品种，投资者看到的是区域和城市未来的发展变化和价值， 商业街通常不属于徒步商圈，一般情况下辐射面很广，与其周边的交通联系、道路状况、公共交通体系都是商业街重要的考量因素。 市中凯房地产集团有限公司营销总监徐德权在采访中告诉。客源是维持商业街运转的重要命脉，一个优秀的商业街除了有巨大的客源支持，人气也是很重要的一个因素。商铺和商业街有着相辅相成的关系，这样一来，有没有特色的品牌店铺也是衡量商业街运转的重要因素。最后要选择定位准确、开发成熟的商业街。因为准确的定位，能为商铺经营带来可观的联动效应。近几年，商业街已经成为城市商业发展、城市风貌和城市综合竞争力的代表，商业街已经成为重要的 城市窗口 和 城市名片 。

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