供应短期井喷珠三角楼市吹响银十集结号.DG

“观望了几个月,决定还是要在‘十一’期间买房了。”深圳市民谢先生在饱受半年来房价暴涨的煎熬之后,终于忍不住了。和谢先生一样,在楼市经过八九月份的徘徊和停滞后,部分累积需求酝酿趁黄金周入市“淘房”。

与此同时,深圳12个新盘抢在“十一”前入市,广州国庆黄金周有望新增供应1.7 万套,东莞近两周维持每周1700套的增加速度……金九已褪色,国庆前后开发商密集推盘备战“银十”。

新盘潮涌入市

并取得梦幻开局置业国际统计显示,9月19日至25日一周,深圳市场共有8个项目获批上市,批售住宅1820套,批售面积多达18.9 万平方米。随后的9月26日,深圳有多达12个楼盘入市,规模创下年内单周新高。

这12个新开盘项目包括各种类型产品,如中海大山地、信义荔山公馆2期、招商澜园、水榭山 期等等。然而各家的优惠促销极少,除中海大山地外,大部分楼盘的买房折扣只有额外9.8折优惠。

此外,中国证券报获悉,国庆期间的深圳秋交会已有60多个楼盘报名参展,本地巨头万科、金地、招商以及惠州金融街、海南雅居乐、中山荣基等外地房企都将参展,深圳本土的开发企业与外地的开发企业各占一半。秋交会组委会预计,万科、招商等明星房企在缺席春交会之后重新归来有望提升人气,尤其万科独占50个展位,堪称历次房交会之最。

中国证券报初步了解,经过前两个月高位盘整,国庆前开盘的楼盘普遍比较热销,多数成交量超过七成甚至更多。豪宅市场尤其热销,位于深圳二线拓展区的莱蒙·水榭山26日推出 8套联排别墅,均价在6.5万元/平方米左右;据销售负责人介绍,当天下午卖出 4套,成交九成。开盘价低于区域市场价的宝能太古城也于26日推出精装修国际公寓,成交均价26000元/平方米,当天即售罄。

国庆前的密集推盘打破了今年以来深圳楼市供应的紧张局面,之前每周开盘的楼盘大多两三个,较多的周开盘量也不过5个左右。尤其引人注意的是,国庆前后深圳豪宅市场将5个新盘近400套新品推出,而在9月份之前,深圳入市的别墅仅有十二橡树庄园、天麓以及纯水岸等,数量通常也只有几十套。

广州市场同样迎来供应井喷,黄金周前最后一个周末,广州有11个楼盘同时开盘。新盘扎推亮相,一家知名开发商竟然同时推出四个新盘。在广州珠江新城一个新盘,销售人员表示9月26日推出的200多套楼盘销售约八成。

满堂红相关报告称,黄金周期间广州新房新增供应约1.7 万套, 80至1 0平方米的两房、三房是新增供应主力,供应面积比去年同期增加6%。中原地产研究人士称,考虑到国庆长假以及新增供应量等因素,预计“十一”前后一个月的时间里广州市新房成交量可能达到80万至100万平方米,中心六区将为成交主力。

有市场人士预测,国庆前后珠三角成交量会上升,但很难恢复到上半年的“天量”水平。