卓越双擎之王.蹭飞

40%的毛利，1500多万平方米的土地储备，百亿的可售资源，这足以让任何一家上市公司眼红。

卓越是深圳CBD的佼佼者，过去几年是，现在也是。今年，卓越的住宅也首现佳绩，卓越总裁李晓平透露，今年住宅地产的销售超过40亿元。

在卓越的两大业务板块中，住宅地产定位于专注于一、二线城市开发中高档大型居住社区，地产领域专注一线城市核心区域综合体开发和运营。

卓越自1996年在深圳开始涉足地产业，14年间已成长为一家立足深圳、在中国具领导地位和全国知名品牌的大型商业及住宅综合性地产开发集团。

从住宅到商业，再到商住并举，在14年中，卓越走过了一条别人不曾走过的路。

CBD首席营运商

2004年开始，卓越集团开始投资深圳CBD商务楼宇建设，短短几年，已经发展成为深圳CBD开发规模最大的发展商，并获得CBD首席营运商的美誉。卓越在深圳CBD的已建成住宅及商业楼面面积约25万平方米，另外在建及待建项目超过150万平方米。

2005年11月17日，卓越时代广场封顶，正是卓越商业地产起步之时。当时，博鳌亚洲论坛秘书长和菲律宾前总统拉莫斯亲临参观，轰动一时，继而拉开了卓越集团缔造商业地产帝国的华丽序幕，后期的世纪中心项目也成功地建立了城市CBD旧城改造的典范。

卓越在CBD项目上的运营能力少有人能企及。

2009年上半年，卓越集团旗下的卓越世纪中心写字楼荣膺深圳写字楼销售金额、销售面积、销售套数三项冠军。开售第一周，销售金额即达到17亿元。显示，卓越集团2009年在深圳CBD的商厦销售面积，已超过2008年深圳写字楼销售面积的总和。众所周知的是，包括万科、中海、金地在内的众多国内一线房企都已在深圳经营20多年。

不仅是深圳，卓越的CBD商务运营模式走出深圳，先高调入驻杭州，又于去年进入青岛。

卓越在杭州的项目位于滨江钱江四桥和滨康路交叉口的位置，该项目现暂命名为杭州时代广场，是一个高度近250米的超高层综合体项目。按照规划，这一综合体项目将包括6万平方米的住宅、6万平方米的公寓式办公场所以及4万多平方米的商场和酒店。总的体量应该在20多万平方米之间。

穿过长城“这种既投资兴建住宅，又投资兴建CBD商务楼宇的‘双引擎’增长模式，让卓越在面对政府的房地产调控和金融危机时，均能有效抵御风险，从容保障企业的利润增长。”卓越总裁李晓平说。

“卓越之所以能够生存下来，就是因为卓越做项目，始终把稳健放在第一位。”李晓平接受媒体采访时曾如此表示。因此，卓越亦毫不掩饰对商业地产的青睐。

凭借卓越集团的品牌效应，卓越的写字楼引来不少国际知名企业进驻，如日本东芝、日电电子以及三星集团等。2009年，旗下的卓越时代广场二期项目写字楼部分整栋售予，作价9.6亿元。此外，集团又与四季酒店签订了合作意向书，在卓越时代广场二期酒店部分，开设四季酒店。目前，卓越世纪中心为深圳CBD目前最高写字楼群，其280米高的一号楼宇正在面向全球招租。

李晓平表示，进军中心区首先看中的是这一地区优越而独特的地理位置。深圳中心区和其他地方不一样，在大中型城市里，只有深圳的中心区是集商务中心、政治中心、文化中心和会展中心于一体的。CBD的复合作用比单一的CBD大很多，价值就会放大。长远来看，由于区域不可替代，时间越长，价值越高。“我们认为中心区地段是第一的，它的位置优势无法比拟。深圳是一个长条形城市，这个中轴在竖立后很难转移，很难去替代。”

商住并重

CBD商务楼宇让卓越声名鹊起，但卓越的起家却源于住宅。

1998年面市的南山蔚蓝海岸让卓越在兵家必争的深圳崭露头角，连续9个月雄踞深圳销售排行榜前列。其后卓越集团分别在深圳、青岛、长沙、武汉等地陆续开发房地产项目，已开发房地产面积约180万平方米。到了2008年5月，卓越维港面市，荣获当年度中国区域单个楼盘销售金额冠军。

2004年是卓越集团的一个飞跃关键期，该年卓越决定以规划定发展的模式布局全国发展。

2005年，在经过一年的摸索，卓越推出“ +2+X”战略布局，锁定珠三角、长三角、环渤海区域三大经济圈，重点发展一线城市和有潜力的二线城市。至2006年，全国已具规模。目前卓越集团进一步聚焦确定了三省四市的全国战略，即中国 个GDP最高的省份，广东省、山东省和江苏省，4个一线城市，北京、上海、深圳和广州。

卓越集团总裁李晓平对本报表示，截至目前，卓越集团现拥有超过1500万平方米的土地储备，并且都是其他企业无法企及的优质资源，在深圳CBD内拥有约150万平方米的土地储备。

李晓平表示，今年卓越在建项目总建筑面积约110万平方米，待建项目总建筑面积约1200万平方米。近20个在建待建项目，分布于大深圳地区、长沙、成都、重庆、、青岛、武汉和杭州。

未来卓越的发展计划显得稳健而信心十足。李晓平说，“我们希望在 —5年内成为一个全国性的一流房地产企业。”