卓越商住双引擎战略提速做中国城市商务地标.源泉

北有SOHO中国，南有卓越。这两家都以在城市核心区域开发综合体项目而著称的企业，在具体经营方式上曾经一度相似，而近期也发生了变化。

但由于本国军工技术人员和制造人员在苏联解体后流失严重当大家一哄而上进入商业地产开发领域之后，写字楼开发供应面临相对过剩的危险。如今在房地产行业面临深度变革的当口，两家企业的应对策略却现差异化。近日，SOHO中国宣布旗下商业物业全部持有经营，一改过去“部分散售+持有”的模式。

在今年博鳌房地产论坛上，对于市场风险始终保持警惕性的卓越集团执行总裁张远在接受《每日经济》专访时表示，“一个楼盘有可能毁掉一个品牌和企业的时代已经来临。”

而与SOHO中国采取的战略不同的是，卓越集团则依旧坚持商业和住宅并举的双引擎发展模式，在拿地、运营、营销上积极应变，根据新的市场形势做好企业经营策略的调整，提高抵御行业风险的能力，从而演绎了一场卓越集团特有的企业“应变策”。

在此之下，今年上半年卓越集团一改过去 “只租不售”的经营方式，开始出售深圳卓越世纪中心1号楼部分写字楼单位。

上半年，卓越集团销售开始大大提速，以认购逾49亿元的销售业绩位列全国第 9位。仅仅半年的销售额就超过了2011年全年的销售业绩，这也创造了卓越集团有史以来销售最快的记录。

根据卓越集团五年发展规划，三年内综合实力达到全国排名前 0，2014年销售收入将达到200亿元。而随着卓越在深圳、上海、青岛等城市商业综合体项目进展顺利，这预示着卓越集团在商业地产开发方面将大大提速。

半年销售额逾49亿元 超2011年全年

一提到深圳的卓越集团，行业内给予卓越一个响亮的称号 “深圳CBD写字楼专家”。由于早在2004年就进入深圳中心区开发商业写字楼物业，先发的经验优势，让卓越集团早在2006年就是深圳CBD最大的商业地产开发商。

从2004年至今，卓越集团先后开发了卓越大厦、卓越世纪中心、卓越时代广场等多个高端写字楼项目，成为深圳CBD写字楼的地标。目前，卓越集团在一线城市中已开发和参与开发的商业地产建筑面积已经超过100万平方米。

2009年，卓越地产旗下卓越世纪中心和时代广场两个深圳写字楼项目合计售出42.47亿元，一举奠定了卓越成为华南最大的商业物业开发商的市场地位。

在此之后，卓越集团开始顺应市场变化，在“部分散售+持有经营”的经营理念下，对部分旗下写字楼项目采取“只租不售”的策略。