高考加油地产地产重点城市房地产销售跟踪魏家

地产：地产 重点城市房地产销售跟踪 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业周报1月份成交价涨量跌房地产市场总体销量情况10年1月，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

（1）销量情况：在政策的连番打压下，各地销量均出现较大幅度的下滑，从同比上看，虽然去年1月份包含了农历春节造成同比基数较低，但是目前已经有4个城市出现了同比下滑，巴西抗议活动引多地暴力冲突 南部一少年被车撞死从环比上看，17个重点城市除武汉外，无一例外的出现的较大幅度的环比下滑，其中南京、杭州、苏州、成都4地环比下滑幅度高达50%以上，而武汉销量创新高也是因为交易签约制度将在2月份由原来的纸质合同改为签，1月份成交数据除了包括部分12月份成交签约，1月份报备的交易以外，还包括一些1月份按老合同规则成交并在赶在1月中下旬集中报备的交易，因此本月成交数据会比实际交易情况偏高；（2）价格情况：多数城市月成交均价依旧保持上行的趋势，上月12个城市中6个城市房价环比上涨，其中北京、天津、深圳、长沙4个城市成交均价继上月之后再次创下历史新高，杭州上月成交均价跌幅最大，但是下跌后的均价基本和08年中期最高价格水平相当，12个城市仅昆明房价较为稳定，同比涨幅仅为7%。

（ ）库存情况：可售量处历史低位的状态仍未改变，各地可售量基本在历史最低水平上下徘徊，其中厦门可售量继续创历史新低。但从去化周期上看，由于销量的快速下滑，各地的去化周期均出现了个月的增长。

重点城市商品房交易情况城市成交套数（套）环比（%）价格（元/M2）环比（%）可售量（套）环比（%）上海115 .70%127658.71% .52%北京87 .10%196471.48%614 1 .41%天津8515- .62%906511.17%--深圳 90 -10.46%2 5196.96% 292 -0.59%南京.2 %--24 .81%武汉.96%.72%--重庆15902- 2.44%484 -7.26%.86%广州.58%.01%--资料来源：WIND、中国指数研究院、国信经济研究所2010年2月9日请务必阅读正文之后的免责条款部分全球视野本土会令你失去爱其他人的能力。智慧Page2重点城市销售数据分析环渤海地区北京：1月期房住宅签约87 2套，同比上涨46.6%，环比回落47.1%，目前累计签约87 2套，达09年全年销量的6%；商品住宅销售均价19647元/平方米，同比增长88.9%，环比上涨1.5%，价格继续创下07年以来的最高月成交均价水平；截止1月 1日，商品住宅可售量614 1套，同比回落41.4%，环比上涨 .4%，可售量出现近几月以来首次回升，目前去化周期增至7个月。

天津：新建商品住宅成交8515套，同比增长205.2%，环比回落 .6%，目前累计成交8515套，达到09年全年成交量的6.7%；成交均价达到9065元/平方米，同比增长29.6%，环比上涨11.2%，再次创07年我们跟踪数据以来的新高。

济南：上月商品住宅成交1449套，同比增长289.5%，环比回落49.8%。

青岛：上月商品住宅成交6760套，同比增长1 7.8%，环比回落25.1%，截止1月 1日，青岛房屋可售量46124套，同比回落22.0%，环比增长2.2%，目前去化周期降为7个月。