新政三月商业地产未现资金洪流.源泉

“到目前为止，尚未发现资金大量流入地产的现象。”国际物业顾问DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事 7月20日向《每日经济》表示。

在调控政策影响下，商业地产被认为将是资金的新流向。不过每经近日从多家机构处了解到：新政三个月来，商业地产尚未迎来大量资金流。DTZ戴德梁行发布的报告认为，除资金外，后期开发能力也是商业地产开发的重要制约因素，这将使投资者不会贸然进军商业地产。

卖家的信用达到一钻以上尚未受调控影响

随着经济的持续恢复，上半年商业地产市场正在全面回暖。今年第二季度，北京有朝阳大悦城和嘉茂购物中心翠微店两个购物中心开业，新增供应面积267600平方米。其中，朝阳大悦城预租率高达90%。

仲量联行北京商铺部主管张志贤称，商业地产的复苏主要依赖于经济的持续回暖，而非住宅市场的资金注入。去年下半年以来，商业地产市场的供应量开始增加，国际品牌的需求也全面恢复。

也称，今年下半年，优质商铺的市场租金将保持小幅上涨趋势，空置率也会继续保持20%的健康水平。他认为，到目前为止，商业地产尚未迎来“资金洪流”。

随着调控深入，一些品牌开发企业表现出对商业地产的关注。近期，万科、保利、首创、金地等房地产大鳄均声称，未来将加码商业地产。

同时，以山西民间资本为主的高和投资连续出手，收购了凯德华玺和中莎广场两个项目的部分商业物业。其中，对中莎广场的收购发生在4月中旬新政出台后不久。

仲量联行北京投资部董事庞树东分析认为，与住宅市场不同，商业物业要求庞大资金量、专业经营和高回报，同时对物业的地段要求极高。因此，尽管调控政策并未涉及商业地产，但资金流仍然没有选择大量进入。