海南土地市场加快放量商品住宅用地仍是主导.DG

海南土地市场加快放量 商品住宅用地仍是主导

数据显示，11月1日—11月11日海南土地市场成交9宗，总成交面积21.68672公顷；成交金额7333.0532万元。其中商品住宅用地成交3宗，成交面积6.98426公顷，成交金额1734.4017万元。在土地供应方面，截止至11日，11月全省供应25宗地块，环比上月同期供应量大幅上涨。总供应面积.06平方米，其中供应商品住宅用地3宗，供应面积为941843.57平方米。

11月已过去三分之一，与上月相比，就目前来看，海南土地市场正悄然加快放量。10月海南土地市场共成交54宗，供应43宗，而本月不到一半的时间全省土地供应量已超过上月供应的1/2，11月土地推量或会达到新高。但与此相反的是，近期土地成交大幅缩水，与上月成交水平对比，下跌幅度达50%。

数据显示，11月以来，海南楼市商品房签约一路攀升，虽然“以价换量”格局仍在，但却呈现全面回暖态势，有望创新的成交高峰。与楼市的升温相比，11月土地市场则显得有点冷清，供应的地块似乎有些“乏人问津”，目前仅成交的3宗商品住宅用地，其中1宗还是个人购买。在海南土地市场尤其是商品住宅用地加快放量的同时，房企却暂缓拿地

更将跃上大萤幕推出真人电影，不由得不让人深思。

中国指数研究院11月12日发布的上周土地市场监测数据显示，上周监测的20个主要城市共推出各类土地156宗；共成交各类土地55宗，较前周减少25宗，成交面积245万平方米，较前周减少121万平方米。综合前10个月成交数据来看，全国数百个城市的土地出让金总体缩水严重，其同比下降幅度接近四成。

尽管中指院的统计样本只有全国主要20个城市，但土地市场的颓势已经可见一斑。据统计，今年1至10月全国306个城市共成功交易土地23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。该机构分析指出，即便年底最后两月土地市场创下今年月度最高交易额，全年的土地收入也很难达到去年的水平。

尽管不断有媒体报道万科等龙头房企大举拿地，且不断涌现新“地王”，但从全国整体土地市场来看，在经过前几年的土地储备之后，部分房企已暂缓了拿地计划，“消化”这些储备用地或会成为未来多数开发商的重心。

海南自2010年国际旅游岛建设以来，就掀起了房地产开发的又一轮热潮，在经过轰轰烈烈的一波“抢地”风之后，海口、三亚等许多一线地块已基本被瓜分殆尽，目前放量的多为中部、西部的二三线市县，富力、鲁能、雅居乐等大开发商也牢牢占据了资源优厚的区域，想要再从海南这块“大蛋糕”分一杯羹的房企只能再掂量掂量或小幅的拿地。而前期海南未开发及正在开发的地块仍然不在少数，大量的商品房库存也待去化，这或也成为部分房企暂缓海南拿地的原因。