房价降了却还是买不起房不管楼市怎么走受伤.鼓励

房价降了却还是买不起房，无论楼市怎么走，*受伤的永远是刚需！

炒房客大肆买房，房价飞涨，许多人都喊着自己是刚需却买不起房。现在，随着房价调控政策的推行，限贷限购的大背景下，房价的上涨得到抑制，各地房价相继停涨甚至有小幅度的下跌，但是那些天天喊着自己是刚需的，还是买不起房。

刚需买不起房，主要还是因为自身资金不足，目前而言我们的商品结构非常的不均衡，现在市面上基本都是改良型住房，小户型的少之又少，这就好比买车一样，豪车价格是绝大多数购车者都买不得起的，就算豪车价格下落一半，也一样不是大多数人可以买的，好比现在房子的价格确实下落了，但其实呢？就现在的价位而言对绝大多数的刚需而言降和不降并没有多大的关系了，由于本身价位就已经超出太多了。

现在刚需买房都是付首付，能付得起全款的刚需在之前房价飞涨的大环境下，想必都已经尽早上车了。很多刚需购房者应当可以注意到这样一个现象，那就是全款买房请进来，贷款买房先排队，公积金的麻烦把电动车挪开。这种差别化对待，刚需还怎样买房，就算价格下降，但没有购房资历，那价格下降有什么用呢？这不是核心，核心是很多购房者会发现这样一个现象，那就是跌的只是涨的零头，前几个月一涨就是30%、50%，可是跌呢？能跌5%的城市少之又少，基本都是跌个1%左右，在这个情况下刚需怎样能买得起？

较后房价下跌是真的跌了吗？房价跌了但是贷款购房本钱却直线上升，数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。以购买一套200万的的房子为例，选择等额本息，还款周期30年。房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，月均还款及利息总额以下：

通过比较可以发现：

基准利率上浮5%，月供需多支付214元，总利息需多支付7.7万；

基准利率上浮10%，月供需多支付422元，总利息需多支付15.2万。

基准利率上浮15%，月供需多支付642元，总利息需多支付23.1万；

基准利率上浮20%，月供需多支付856元，总利息需多支付30.8万。

基准利率上浮25%，月供需多支付1076元，总利息需多支付38.7万。

从去年至今年上半年，各地首套房利率基本都有折优惠；从下半年开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主；而在7月份，部份银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。

这样就可以获得丰富的经验和历练声望奖励。想知道你的TA是谁吗？快快去掀起她的红盖头吧。记得在进行双修的时候不要乱动有相关数据显示，今年11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，较高上浮15%，工商银、农业银行、中国银行、建设银行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分（支）行因额度等缘由暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

这也就是说，现在买房，一套200万的房产，房价相比去年同期可能下跌了5%，但是以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。

调控固然使房价降温了，但随之而来的利率上涨又将刚需挡在门外，只能说调控也是把双刃剑，有益也有弊。如何使调控既能使一部分*客撤离，又能保证刚需购房者能买得起房，这才是未来调控的核心。刚需也不需要太过于担心，有能力就买房，没办法就先租房将就着，就现在租赁市场大环境政策的利好，或许未来租房也能成为另一种不错的生活选择。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。