商寅泉小产权房处置宜谨慎.源泉

写着这样一句话。小产权房近几天又成焦点。2008年金融危机之前它当过一次焦点，2010年决策机构发誓要把房价控制在合理水平时它又当过一次焦点，这次当调控受到地方干扰的当口，它又成为了焦点。 小产权房尽人皆知，其兴起到兴盛也有10年以上的历程。如今买了小产权房并已经踏踏实实住上的人，不在少数。前几次被当成焦点时后来都不了了之，虽然处置小产权房的政策压力一直没有缓解，但也少有动作，所以小产权房越盖越多。从处置的难度系数上讲，如果2004年是10，2008年是 0，2010年是50，那么现在就是100，越不处置越难处置。 小产权房该不该处置？该。小产权房是相对于大产权房而言的。这个颇具中国特色的称谓，完全是中国土地层级复杂、概念复杂的产物，而小产权房从它诞生的一开始，就在钻制度和政策的空子。相比于大产权房，小产权房的诱人之处在于价格合理，如果不是价格因素，谁也不会冒风险去买小产权房。撇开大产权小产权的属性，用中最直观销售方式比喻，大产权房像是店铺销售，有好几道中间商，其中开发商这个中间商最黑，往死了赚。由于中间环节多，商品房到了真正的购房者手中，就高得不得了了。小产权房没有中间商，属于直销，盖了就卖，买了就住。有意思的是，它还有个“小产权房”的属性，也就是说，就产权而言，只是大与小的区分，并不是完全黑户口。 小产权房怎样处置？简单地说，就是应该谨慎。如前所述，小产权房已多次成为焦点但又不了了之，这其实正是相关管理机构谨慎从事的结果。谨慎处置小产权房，并不是土地管理部门不作为，恰恰是因为小产权房牵涉的面太大，是农村土地管理制度受城市化进程冲击太大所致。从京、津、沪、穗、渝几大城市观察，小产权房从规划、建造、管理，都几乎与大产权房无异。此轮引发焦点的原因是对小产权房不予确权登记，按照逻辑分析就应该是连“小产权房”这个属性都不复存在，这可能会引发较大面积的纠纷，因此宜谨慎从事。 如果再进行深入分析，小产权房从萌起、发展再到兴盛，其不在县、乡、镇、村，更不在购买小产权房的购房者。中国改革开放从1978年到现在 0多年过去，改革就是在不断地破除旧有框架的勇气和智慧的激励下，摸着石头过了不少的激流险滩。对小产权房的处置，也应本着改革的精神，细致研讨，谨慎处理，尽可能体现“合法、合理、合情”的以人为本的科学发展观理念。