商寅泉先退出又进入央企对房意欲何为.蹭飞

在房地产调控处于敏感时期的当下，国资委又出面通知，要求央企通过多种途径参与保障性住房建设。通知要求有关央企应通过多种途径参与保障性住房开发建设，抓住各地在保障性住房土地供应、投资补助、财政贴息、融资、税费等方面出台优惠政策的机会，将保障性住房与性房地产开发有机结合。

国资委要求央企参与保障性住房建设，而且郑重其事地发出通知，这使我们联想起一年前，也是国资委，郑重其事地发通知，要求央企退出房地产市场。这一出一进，不到一年时间，其中的玄机是什么？在当前多数主业非房地产的央企集团对退出房地产业务采取“能拖就拖”的策略时，国资委的通知给了央企一个杀回马枪的理由，这又是为了什么？

央企此时被要求参与保障性住房建设，对房地产市场的调控，会起到什么作用，现在还不好说。但央企只要一介入到房地产市场，地价就会推高，房价就会上涨，则是已被反复证明的事实。想想从2005年到2010年房价疯涨时，不断刷新的地王桂冠，基本上都是被央企出资的房地产企业抢到。“地王”的称号，连地产界叱咤风云的都敬而远之，潘在招标会上一再说“只能看看热闹而已”。当年的地价、房价就是让财大气粗的央企推高的，这一点不容置疑。当房价高得令人恐慌时，央企被要求退出房地产市场，尽管央企一拖再拖，但地价在央企表示退出后逐渐回落也是事实。

热火以领先。央企被要求退出房地产市场，之所以迟迟不能达到预期目标，是因为央企的“盘子”太大，没人敢接。前几年的“地王”都由央企的房地产公司充当，高高的地价决定了房价也不能太低，这也是调控效果总是不能立竿见影的原因。现在，当央企已经逐步表示退出，地价刚刚走稳时，央企又被要求“通过多种途径参与保障房开发建设”，此举会不会又使地价重新抬头，这是一件不好预测的事情。

要求央企重新进入房地产市场，需慎之又慎。保障性住房建设，也是房地产市场的一个组成部分。虽然地方政府对保障性住房的土地供应有主导权，但土地的存量毕竟有限，央企与其他房地产开发企业分食这一块蛋糕时，不可能仅把保障房当做公益性事业。因此，当财大气粗的央企又掺和到房地产市场时，调控前景也可能又被蒙上一层未知因素。