上海内环房价只涨不跌神话破灭新盘开盘价下美食

中远两湾城四期报价较最高时跌近 成，君御豪庭均价下调近2000元，位于人民广场板块的部分二手房议价空间增大……这些位于内环内普陀、静安、黄浦区的楼盘出现这样的价格调整，基本上打破了上海内环内楼盘价格坚挺的神话。

新楼盘

降价理由各不同

作为市中心罕见的超级大盘，中远两湾城的一举一动都起到中心城区楼市风向标的作用。从6月底开始，中远两湾城就一直伴随着各种促销优惠，昨天下午1时多，先来到中谭路上中远两湾城四期的售楼处，还没进门很远就看到“部分房源9折起”的横幅。据一名业务员介绍，目前在售的主要是25号楼的几百套房源。“听说你们最近降价了？”听完这话，这名销售人员边指着硕大的楼盘模型比划，边跟解释说，最近中远两湾城四期又有新活动，4楼以下的房源一口价在1.58万元/平方米，而5到10楼中段的部分房源则打9折，单价约为两万元。据了解，去年年底中远两湾城4期刚开盘的价格是1.8万－2.2万元/平方米，之后一路上扬，到了今年4月曾一度达到了2.2万－2.4万元/平方米，连底楼的房源开价也在2.2万元以上。不过从4月振荡至今，报价比起当初的开盘价已下跌了10％左右。

君御豪庭等一些楼盘报价也有一定幅度下调。根据上海房地产交易中心“上房地产”上的记录，君御豪庭二期一栋装修房7月20日开盘时的均价是4.18万元/平方米，但昨天售楼处人员介绍说，该楼盘“一层一价”，目前均价以第18层的价格来定，在4万元/平方米左右，最高4.2万元/平方米，最低 .5万元/平方米。这个均价，比起刚开盘时下调了近2000元。

此外，远中风华园、上海滩新昌城近期的成交均价也均有所下调。尽管降价的理由各有不同，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，不论是以“房源”还是“位置”或是“装修”等因素为原因，只要调低同一期楼盘房源的报价，就都是降价。

二手房

议价空间增大

一般来说，二手房的价格波动幅度要比新房小一些，因为很少会有挂牌的业主大幅调其中有23个市县超过40℃低自己房屋的价格，衡量二手房价格的一个重要指标是议价空间，根据中介公司统计数据显示，部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度加大，基本保持在5％－10％之间，环比6月议价的空间幅度增加了2％－5％。

静安区美联物业愚园分行高级营业经理张蓉介绍，该板块的老残联残疾人就业招聘会工作总结式公寓、新式里弄及花园住宅，业主大多为投资客，目前有一些投资客感觉后市不明朗，只要能满足预期利润宁可选择立即抛盘。平均议价空间为5％－7％，不过有议价空间的房源只占整体放盘房源的20％。

同样现象出现在黄浦区人民广场板块，美联物业威海分行营业经理郑钦差表示，由于客户观望看房量减少，导致业主的议价空间有所增大，板块内80％的放盘房源有议价空间，其中很明显的急抛业主议价空间加大，议价空间幅度从6月份的4％左右提高到现在的6％左右，板块内成交二手房的均价环比上月下滑5％左右。

业内人士

降价多是遮遮掩掩

不过，注意到除了中远两湾城外，无论是新房还是二手房，很少有内环附近房源下调报价超过10％的。“经过了这么多年的磨合，开发商足以掌握购房者的心态。”业内人士告诉，开发商认为，降价幅度太大未必卖得掉房子，而且还会对整个行业造成伤害，这是任何一家开发商都不愿看到的结果。所以现在虽然市场上已出现花样繁多的促销手段，却多是遮遮掩掩，较少有真的“跳水价”出现。

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