房市要宏观调控更要细节管控美食

国家统计局昨日发布月全国房地产市场运况以及11月份70个大中城市房屋销售价格指数。显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0. %。

从今年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到国庆前夕出台的“国五条”，调控成为今年楼市的关键词。但在历年的楼市调控中，却屡屡遭遇越调越涨的“怪圈”，这难免让人质疑国家宏观调控手段的挪威中部一些地区温度降至零下42摄氏度有效性。实际上，“细节决定成败”，要挤压房价泡沫，遏制房价非正常推高，不能只依靠国家的宏观政策调控，更需要强化许多“细节管控”。

以笔者最近的遭遇为例，笔者始终注意提醒自己保持理性，但还是在开发商精心设计的营销策略下败下阵来。开发商开始对价格始终不明确，只给出一个模糊空间，然后释放各种“打折”的利多，声称只要提前交1万元成为贵宾客户，就可多享受几个折扣，并获得几十元不等的礼物，还可以参与最高奖额为5000元的抽奖，一个月后若选房不成功，这1万元可以申请退还。然后，开发商精心准备了一台营销晚会，邀请有意购房者全文共3011字前来参加体会，氛围十分热烈。等正式开盘时，开发商又宣布前来参加者若未能选中房则可获得200元购物劵。结果，开盘那天，来的人特别多，开发商公布房价，大家都说太贵，可在现场热烈的气氛下，大家都去疯抢房号，所有的房子被一抢而空，没有拿到房号的也因此觉得这房子确实畅销，心甘情愿期待下一轮开盘。

这里详细地说明此一经过，是要说明，房地产开发商现在已经越来越精通营销算计。在国家宏观调控政策趋紧的情况下，他可以用办理贵宾用户等借口提前吸纳资金缓解自己的信贷压力，又可以用精心设计的营销手段营造类似的狂热氛围，诱使市民非理性抢购房源，从而使房价在国家重拳打压下依然能够逆势上涨，居高不下。所以，若要真正遏制房价泡沫，在宏观调控不放松的同时，就必须加强对开发商营销环节的“细节”，对开发商的各种营销手段予以规范，维护市场公正秩序，才能使房市的交易真正理性。

需要这类“细节管控”的，当然不仅仅是营销环节。此外，诸如开发商的拿地、地方政府官员涉及本地经济政策的言论、媒体的报道等，都是可以对各地房价造成重大影响的“细节”。加强此类“细节管控”，是比单纯地公布几个宏观调控政策更为复杂、艰巨的事情。然而，如果说国家宏观调控政策是战略层面的举措，那么，各种“细节管理”就是具体的战术和战斗，是国家和不正常的泡沫房价之间不得不进行的“游击战”。“细节管理”不做好，宏观调控就必然会千里长堤溃于蚁穴，房价的泡沫就始终挤压不下来，中国经济的这颗定时炸弹、百姓民生的这一慢性鸩酒，就始终撤不下。

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