上周沪一手房量价齐升投资客暂未集中抛售房.DG

上周，申城新房市场供应量、成交量、成交价格三项核心一起飚升。调控新政出台后，二手房市场尚未出现“投资客集中抛售”的状况。而坊间传言的“开发商打折”，多为楼盘的优惠措施延续或推新盘时的“惯常动作”。

二手房看房者仍不断

截至昨天，申城多数中介依然看房者不断。在世纪公园旁的多家二手房中介店前，多数房源挂牌价未见下调。一些中介机构表示，新政出台后，尚未出现投资客集中抛售的情况，这样的情况，出现在闸北、宝山等区。

不过部分中介透露，随着政策效应的不断放大，未来短期内，“投资客”可能会有所行动。方方地产土地咨询中心副总监赵豫川认为，在抑制投机性购房方面，新政更具针对性，更细则化，尤其对投机性购房现象严重的一线城市的楼市，会产生巨大的影响。以最近两年上海楼市为例，非上海居民购房大多集中在九亭、江桥等城乡结合部，占总交易量六成左右，而在市区，至少也在三成以上，可谓“举足轻重”。

上周末14新盘上市

佑威及楼市专评联合提供的数据显示，上周本市商品房成交面积52.4万平方米，与前周相比大幅上涨了4 ％，其中商品住宅成交面积 4.4万平方米，与前周相比上涨了 ％。

同时，德佑地产的内部成交数据显示，仅4月16日、17日两天，就有68套住房成交，业主没有出现大量委托抛盘和跳价等过激反应。从“豪宅”成交量来看，成交金额占总金额约四成。

从开发商和购房者的心态，也可以看出新政出台后上海楼市的走势。刚过去的周末，有14个楼盘集中上市，其中总价4000万元以上的某楼盘，预期推出11栋房源在17日就被提前预订一空。与其相临的另一楼盘，推出8 栋总价超过2000万元的别墅，开盘当天就签约48栋，另近20位买家正在办理预订手续。

此外，上周成交前二名的楼盘，也各在一周里成交了474和454套房源，成交金额高达17.59亿和6.58亿。

中房信分析师薛建雄透露，传言“打折”的多个楼盘，其实并未真正让利。“像有个楼盘号称打九三折，其实这个价格已经持续了 个月。另外，一些楼盘号称开盘后打九九、九八折，其实还是按原先的销售计划推进，只是吸引买房人的目光。”

从市场来看，购房者在开发商号称“让利”的情况下急于购买，表明市场上购买力和投资需求仍然旺盛。另外，二手房买家大多是在新政实施前加紧办理交易手续，而不是担心房贷成本上升房价下跌而撤单，这也表明市场上“看跌”不如想象中多。

后续房价有待观察

因此屡次三番通过舆论造势逼迫香港就范。上周全市商品住宅成交再次突破前期高点，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在近期调控声音不断的情况下，房价再次高企，只会引起政府更为严厉的调控政策的出台。他同时认为，对目前房价的调控，单方面“打压”需求是不能长期维持的，最主要的还是增加供应，那么房价才能理性健康地发展。( 晏秋秋 实习生 何文鑫）