中信信托舒斯贝尔项目抵押品价值缩水近四成鼓励

和讯信托消息 据展恒理财报告显示，信托业近期频现通过司法拍卖进行项目抵押品处置的案例。值得关注的是，目前进入司法拍卖程序的信托项目抵押品，在拍卖前后均在估值上大幅缩水。

以中信信托舒斯贝尔项目为例，该项目的抵押物青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司、青岛乾正置业有限公司项下土地使用权将于5月3日进行拍卖，经评估公司评估，此次拍卖的土地使用权总价值为7.89亿元。而在2010年中信信托推介该产品时，此抵押物的评估价值为12.75亿元。对比之下，抵押品价值缩水超过35%。

展恒认为，抵押品前期估值准确与否关系到后期信托资金的安全回收，投资者在进行信托投资时需提高风险意识。如条件允许，可以通过了解周边项目的价格和租金，较客观估算抵押品的内在价值，再计算实际抵押率，评估信托产品风险。

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