天津十余个楼盘冷清改善型购房需求被抑制.DG

“五一”小长假期间，走访老城厢、梅江、华苑以及滨海新区的十余个热门楼盘发现，“冷清”成为各楼盘销售中心的共同特点。逆势买房的人大部分是以自住为目的的刚性需求者，而少部分则是打算抄底入市的投资客，而改善型购房需求已被基本抑制了。

楼市聚焦

购房人

要结婚 房价不涨就满足

以往，“五一”小长假是市民看房与购房的高峰期，售楼处甚至要紧急增加人手，而今年来看房的顾客却大幅减少。多数楼盘前已是门可罗雀，销售人员也是业务惨淡。即使偶尔有几个看房人，多数也只是转转或者问问就走了，不过也有少数顾客是决定近期买房的。

小马今年28岁，是一名律师，他的女友小于是一名护士，今年26岁。昨天，他们在东北角附近某楼盘售楼处遇见正在看房的小马和小于。当询问两人是否决定在这里买房时，得到了小马肯定的回答。“没有意外的话，很快就会买下这套房子。”小马说：“没办法啊，为了结婚不得不买房了。”而他旁边的女友小于也表示：“以现在的形势来看，房子不涨价就不错了。”

投资客

调控后 抄底好时机来临

中超队伍是有在第五轮掉队的习惯的。周先生是个投资客，在滨海新区某新盘的售楼处，周先生透露，近期他又开始寻觅抄底机会了。

据了解，周先生是山西省一煤炭经销商，平时的爱好只有炒股。2009年以前，他一直在炒北京的房子，在北京通州、望京各有几处。2009年，他注意到了天津滨海新区的发展前景，决定在津城展开自己的购房计划。去年8月，周先生在塘沽区购买了两套房，总房价104.4万元，贷款50万元。

昨日，周先生又来到了塘沽某新盘售楼处，向工作人员仔细咨询房价和优惠情况。对于大家都在持币观望时，他选择抄底购房，周先生说：“2007年9月，国家也曾出台了二套房的调控政策，包括首付提高、利率上调，那时候众多媒体都在说‘贷款收紧，房价要降了’，而到2008年年底，房价和成交量的确有了明显的下降。但是2009年，楼市成交量却出现报复性直线上升，房价也跟着猛涨。我觉得现在的情况跟2008年的情况一模一样。目前北京已经出台规定要求每家只能新购一套房，如果天津也出台这样规定，我就没有太多的投资机会了，趁现在抄底几套房，等两三年后肯定会有丰厚回报的。”

对于未来楼市的前景，周先生表示很乐观。“现在的房价如果跌了20％，以后就会涨 0％的。即使未来房价不会大幅上涨，起码也会保值。就和买一样，买进价低且升值潜力大的股票，短期内肯定会有所波动，但这其中的微薄损失可以忽略不计，因为我知道这只股长期一定会大涨。”

- 业内观点

每户限购一套房

才能拦住投资客

我爱我家企划总监陈萌表示，“调控新政抑制的只是那些需要贷款炒房的投资客，而实际上大多数投资客实力雄厚，他们买房时多是一次性付款，对于这些有实力的炒家，目前的调控政策还是无能为力。”业内人士告诉，其实这些炒房者也在盼着房价下调，因为他们正在等待房价下调后抄底入市。

纵横地产总经理张良认为，虽然国家出台的楼市调控政策带来了市场的转向。“但目前，有实力的投资客并没有大面积抛售，也没有退出楼市。他们觉得在通货膨胀预期下，房地产仍是有效的保值增值渠道。”

“主力炒房者大多有实业作为资金后盾，他们炒房主要是因为房产的投资回报率确实很大。”张良说，若想真正抑制楼市中的投机炒作行为，必须从交易环节出台调控政策。“如果每个家庭限购一套房，那么即使投资客再有钱，他的钱也不会流入楼市投机炒作了。”