论年一号文件精神与房地产真实关系.蹭飞

论2018年“*一号文件”精神，与房地产真实关系！

这几天*热的*文件莫过于一号文件：

今年的*一号文件再次聚焦“三农”，主题是“实行乡村振兴战略”

这是改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指点“三农”工作的*一号文件发布。文件题为《中共*国务院关于实行乡村振兴战略的意见》，对实行乡村振兴战略进行了全面部署。

对普通人来讲，到底有甚么具体的影响呢？

*一号文件为城里人去农村买房划红线。*一号文件提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。*农办主任韩俊说，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。

吹干后即成为一张再生纸。孩子们在明星的带领下实践着绿色环保行动一号文件为进城农民保存房和地开绿灯！

*一号文件明确提出，保护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体*分配权。文件也提出，引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。“依法”、“自愿”、“有偿”是关键，对违背文件精神的无理要求，农民可以说“不”。

简单分析一下，伟哥觉得一号文件主要有几点值得关注的房地产市场影响：

1：城镇化依然在加速，所以房地产不会出现大拐点

政策不回收城市化农民的宅基地，鼓励农民进城。国务院办公厅印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，方案中三大措施拓宽落户通道，“10三五”期间，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，配套政策体系进一步健全，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。

2017年末，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52％，比上年末提高1.17个百分点。

我国常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率仍存16.2个百分点差距！

这个差距的存在意味着，除少数富裕农村外，大部分城市都存在待购房群体。所以房地产在未来比较长的时间内，需求基础不会明显变化。

2：土地结构不会改变，集体土地仍然不会影响国有土地

过去中国房地产的20年发展历史，其实就是国有土地发展历史，特别是商品房住宅土地，来源单一，地方土地财政依赖房地产，依赖土地招拍挂，国有土地招拍挂出让，是商品房住宅土地的*来源。

政府不再垄断住房供地，需要注意的是住房与商品房是有区别的，目前看，政策更多的提及的是租赁住房试点，集体土地用作租赁用地是试点方向。

1月，全国热门城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。50大热点城市卖地金额高达3773.6亿，*的杭州卖地435.9亿，其次北京403亿，武汉242亿、苏州192.9亿。土地市场从金额看，热点城市开门红。

国土部鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性，13个城市基本都属于1二线城市，这些城市国有土地相对紧张，而部份区域存在的城中村等集体土地，如果部份进入租赁市场有利于房源供应，也有利于城中村改造。

3：租赁土地影响房地产租赁市场有限

对于商品房住宅市场来说，实际土地来源没有任何改变！所以这句话，意义有限，只影响租赁市场。（而且对于企业来说，存量土地开发租赁房源*有限，城中村的集体土地未开发的比例不高）

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